Sınırlı Arz ve Yüksek Kiralar: 2024 Yılında Perakende Pazarı

İstanbul’un üç ana alışveriş caddesindeki yüksek talep, sınırlı arz ve yüksek kiralar, cadde üzerindeki kiralık alanların metrekare bazında azalma göstermesine neden oldu. 2024 yılında, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı’nda yaya trafiği önemli ölçüde artarken, kültürel etkinlikler ve yeni kültür sanat alanlarının bu artışı teşvik ettiği vurgulandı. Ancak, Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle kiralık alan bulmanın zorlaştığı ve kiralama hacminin gerilediği belirtildi.

Kentsel Dönüşüm ve Kiralama Hacmi Düşüşü

Raporda, caddelerdeki kiralama hacminin 2014’ten bu yana en düşük seviyeye indiği ve boş mağaza sayısının azaldığı kaydedildi. 2024’te kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle boş mağazaların yüzde 34’ü, kentsel dönüşümde olan mağazaların ise yüzde 24’ü kiralandı. Bu dönemde yapılan kiralama işlemleri, özellikle giyim ve ayakkabı sektörünün liderliğinde gerçekleşirken, yeme-içme sektörü de büyüyen bir paya sahip oldu.

Bağdat Caddesi’ndeki Gelişmeler

Bağdat Caddesi, 2024 yılında kentsel dönüşüm ve yüksek doluluk oranları nedeniyle kiralama açısından zorluklar yaşarken, alan büyüklüklerinde küçülme görüldü. Bu caddede, markaların daha küçük alanlara yöneldiği belirtildi. Ancak, yeme-içme sektörünün yaptığı kiralamalar, Bağdat Caddesi’ndeki kiralama işlemlerinde belirgin bir artış gösterdi.

İstiklal Caddesi ve Nişantaşı’ndaki Trafik Artışı

İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde yapılan kültürel ve sanatsal etkinliklerle yaya trafiği arttı. 2024 yılı itibarıyla İstiklal Caddesi, hafta içi günlük ziyaretçi sayısında yüzde 2, hafta sonu ise yüzde 7 artış gösterdi. Nişantaşı Bölgesi’ndeki hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yaklaşık yüzde 59 oranında arttı.

Abdi İpekçi Caddesi: Lüks Alışverişte Başarı

Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 ABD$ ile son 8 yılın en yüksek kira bedeline sahip olmayı sürdürdü. Bu cadde, Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi dünyaca ünlü alışveriş caddelerini geride bırakarak, İstanbul’un lüks alışveriş segmentinde önemli bir yere sahip olmaya devam ediyor.

Kentsel Dönüşümün Geleceği

2024 yılına ilişkin rapor, kentsel dönüşüm projelerinin 2025’te tamamlanmasıyla caddelerdeki değişimin belirginleşeceğini ortaya koydu. Bu dönüşüm, alışveriş caddelerinde yeni arz ve talep dengelerini kurarak, gelecekte cadde mağazacılığının büyümeye devam edeceğini işaret ediyor.

Sınırlı Arz, Yüksek Talep ve Yüksek Kiralar

Raporda, İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde perakende sektörünün, sınırlı arz ve yüksek kira seviyeleriyle karşı karşıya kalmaya devam ettiği belirtildi. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla caddelere yeni arz eklenmesi bekleniyor, bu da cadde mağazacılığının gelecekte büyümeye devam edeceğini gösteriyor.