Konut fiyatları ve kiralarda reel değişim negatifte seyrediyor

Yıllık bazda Türkiye genelinde konutların reel satış fiyatları Nisan 2025’te %8,9 oranında azaldı. İstanbul’da %8,6, Ankara’da %2,8, İzmir’de ise %5,9 düşüş kaydedildi. Enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda değişimler yaşanırken, yıllık bazda cari fiyat artışı ülke genelinde %25,6 olarak gerçekleşti.

Satılık konut arzında ilan yaşı arttı

Satılık konut piyasasında ilanların ortalama yaşı Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde yükseldi. Buna karşın, konut talep endeksi Nisan ayında %22,2 artışla ciddi bir talep canlılığı gösterdi.

Kiralık konut piyasasında fiyat artışı yavaşladı

Kiralarda yıllık reel değişim %1 azalma gösterirken, ilan m² fiyatlarındaki artış oranı %36,5’e geriledi. Ayrıca kapatılan ilanların yaşı azalarak piyasada hareketlilik işaret etti. Kiralık konut talep endeksi ise Mart ayına kıyasla %22,9 artarak 197,3 seviyesine yükseldi.

Reel konut fiyat endeksi düşüş trendinde

2017 Eylül bazlı reel konut fiyat endeksi, Nisan 2025’te 154,8 seviyesine geriledi. Üç büyükşehirde de benzer düşüşler devam ederken, İstanbul’da endeks 152,3, Ankara’da 184,6, İzmir’de ise 166,4 olarak ölçüldü.

Üç büyükşehirde reel fiyatlardaki yıllık düşüş sürüyor

İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi Temmuz 2022 zirvesinden sonra sert düşüş yaşadı, Nisan 2025 itibarıyla %8,6 geriledi. İzmir’de %5,9, Ankara’da ise %2,8 seviyelerinde negatif seyir devam ediyor.

Enflasyon etkisiyle cari fiyat artışları yavaşladı

Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı Türkiye genelinde %25,6 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da %26, Ankara’da %34, İzmir’de ise %29,8 olarak kaydedildi.

Konut talebi sert yükseliş gösterdi

Şubat 2023’teki deprem sonrası azalan konut talep endeksi, Nisan 2025’te %22,2 artışla 172 puana ulaştı. Geçen yılın aynı ayına göre talep %62,9 arttı.

Kiralarda reel fiyatlar azalmaya devam ediyor

Reel kiralarda uzun süredir süren düşüş eğilimi Nisan 2025’te de devam etti ve yıllık bazda %1 azalış gözlendi. Kiralık konut talebi ise Nisan ayında %22,9 artış gösterdi.