Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün 2023 değerlendirmesini yapan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılı için öngörülerde bulunarak sektördeki mevcut durumu ele aldı. İşte önemli noktalar:

Fiyat Artışları ve Enflasyon

2021’den bu yana gayrimenkul fiyatlarının yükseldiği ancak 2023 ilk çeyreğinde enflasyonun etkisiyle işlerin tersine döndüğü belirtiliyor. Devletin anlık önlemler almaya çalıştığı, fiyat artışlarının durulduğu ancak sorunların kökeninin çözülmediği vurgulanıyor.

Faiz Oranları ve Kredi Olanakları

Artan faiz oranları ve kredi olanaklarının sınırlandırılmasının gayrimenkul alım satımını azalttığı ifade ediliyor. Bu durumun piyasanın bir süre daha sakin kalmasına neden olacağı öngörülüyor.

Kurumsal Konut Yatırımı

Ev almanın artık yatırım olmaktan çıktığı, özellikle konut alımının sadece barınma amacıyla yapılması gerektiği belirtiliyor. Kurumsal konut yatırımının geliştirilmesi, mevcut fonların daha aktif hale getirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

Stok Artışı

2022 başından itibaren Türkiye genelinde satıştaki mülk stokunun toplamda %21 arttığı, kiralıklarda ise aynı dönemde stok artış rakamının %60’a çıktığı belirtiliyor. Ankara’da kiralık stok birikmesinde %29’luk bir artış yaşandığı ifade ediliyor.

2023 Konut Satışları

2023 yılında Türkiye genelinde satılık konut stokunda %5-7 artış yaşandığı ve toplamda 1 milyon 225 bin konut satışı gerçekleştiği belirtiliyor.

Alışveriş Merkezleri ve Borçlar

Alışveriş merkezlerindeki kiralama rakamlarının TL’ye dönmesinin sorun yarattığı, birçok AVM’nin borçlarını ödeyemediği için bankalara geçtiği ifade ediliyor.

Yabancı Talebi ve Deprem

 Yabancı ülke vatandaşlarının mülk alımlarının Türkiye’nin dinamiklerini etkilediği, depremin ise güneyden kuzeye, doğudan batıya göçü artırdığı belirtiliyor.

2024 Öngörüleri

Yazıcı, 2024’ün sorunları doğru tespit edip, çözümler bulmak için çalışma yılı olması gerektiğini vurguluyor. Rant için değil, uzun vadede çoğunluğun iyiliğini sağlayan yöntemlere odaklanılması gerektiğini ifade ediyor.

Konut Kredisi Ödemeleri

Konut kredisi ödemelerine dair bilgiler de yer alıyor. 1 milyon TL konut kredisi almanın şu anda aylık 30 bin TL ödemeyi gerektirdiği ifade ediliyor. Faiz seviyelerinin yüksek olduğu belirtiliyor.

Bu değerlendirme, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün mevcut durumu, sorunları ve çözüm önerileri hakkında genel bir bilgi sağlamaktadır.