Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) tarafından yayımlanan 2026 inşaat sektörü raporu, sektörün son yıllarda yakaladığı büyüme ivmesini koruduğunu, ancak bu büyümenin sürdürülebilirliğine dair önemli soru işaretlerinin oluştuğunu ortaya koyuyor.

Rapora göre inşaat sektörü, 2025 yılının son çeyreğinde kaydettiği %8,6’lık büyüme ile 13 çeyrektir kesintisiz devam eden yükseliş trendini sürdürdü. Ancak bu büyümenin büyük ölçüde deprem sonrası yeniden imar faaliyetleri ve kamu yatırımlarıyla desteklenmiş olması, sektörün geleceği açısından temkinli bir değerlendirme yapılmasına neden oluyor.

Finansman Koşulları ve Maliyet Baskısı Sektörü Zorluyor

Artan inşaat maliyetleri ve yüksek finansman giderleri, sektörün en kritik kırılma noktalarından biri olarak öne çıkıyor. TÜİK verilerine göre 2026 yılı Şubat ayında inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %25,72 artış gösterirken, işçilik maliyetlerindeki %29,12’lik yükseliş dikkat çekiyor.

Bu tablo, firmaların kârlılıklarını baskılarken yeni yatırımların hız kesmesine neden oluyor. İnşaat Güven Endeksi’nin yılın ilk çeyreğinde 100 eşik değerinin altında kalması da sektör genelinde temkinli bir beklentinin hâkim olduğunu gösteriyor.

Konut Piyasasında Denge Kurulamıyor

Konut satış hacmi yüksek seviyelerde seyretmesine rağmen, talep yapısındaki dengesizlikler sektörde önemli bir sorun alanı yaratıyor. 2025 yılı sonunda 1,76 milyon adede ulaşan satışlara rağmen, yeni konut üretimi ile erişilebilir talep arasında sağlıklı bir denge kurulamıyor.

2026 Mart verileri, ilk el satışların sınırlı bir artış gösterdiğini (%1,3), ikinci el satışların ise gerilediğini (%3,6) ortaya koyuyor. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların %68,5 paya sahip olması, yeni üretimin talep tarafından yeterince karşılık bulamadığını gösteriyor.

İpotekli satışlarda görülen artışa rağmen toplam içindeki payın %22,9 seviyesinde kalması, finansman koşullarının konuta erişim üzerindeki baskısını sürdürdüğünü ortaya koyuyor.

Sürdürülebilir Büyümenin Üç Temel Dinamiği

Raporda sektörün geleceği açısından üç kritik başlık öne çıkıyor:

• Konuta erişilebilirliğin artırılması
• Yeşil dönüşüm standartlarına uyum
• Kentsel dönüşümün özel sektör yatırımlarıyla dengelenmesi

Artık sektör performansının yalnızca üretim hacmiyle değil; kârlılık yönetimi, dijitalleşme kapasitesi ve özel sektör yatırımlarının gücüyle değerlendirileceği vurgulanıyor.

Ticari Gayrimenkulde Yavaşlama Sinyalleri

Konut dışı segmentte ise daha temkinli bir tablo dikkat çekiyor. İş yeri satışlarında hem ilk el hem ikinci el tarafında daralma yaşanırken, yatırım iştahının sınırlı kaldığı görülüyor. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasında belirsizliğin sürdüğüne işaret ediyor.

Yurt Dışı Müteahhitlikte Jeopolitik Risk Etkisi

2026 yılının ilk çeyreğinde yurt dışında üstlenilen projelerin toplam değeri 780,3 milyon dolar seviyesinde kaldı. Küresel jeopolitik gerilimler ve finansman koşullarındaki sıkılık, sektörün uluslararası performansını doğrudan etkiliyor.

Özellikle Körfez ülkelerinde yoğunlaşan projeler açısından artan riskler; tedarik zinciri aksaklıkları, maliyet artışları ve proje takvimlerinde gecikme ihtimalini beraberinde getiriyor. Bu durum, Türk müteahhitlik sektörünün dış pazarlarda daha temkinli hareket etmesine neden oluyor.

Sektör İçin Kritik Eşik: Kamu Yatırımlarından Özel Sektöre Geçiş

Mevcut büyümenin büyük ölçüde kamu yatırımlarına dayanması, önümüzdeki dönemde önemli bir kırılma riski oluşturuyor. Kamu harcamalarının sınırlanması halinde sektörün daralma riskiyle karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.

Bu nedenle sürdürülebilir büyümenin anahtarı, özel sektör yatırımlarının yeniden devreye girmesi olarak öne çıkıyor.

Genel Değerlendirme

TMB’nin 2026 ilk çeyrek raporu, inşaat sektörünün üretim kapasitesini koruduğunu ancak çok katmanlı bir dönüşüm sürecine girdiğini gösteriyor. Finansman koşulları, konuta erişim, sürdürülebilirlik kriterleri ve jeopolitik gelişmeler; sektörün geleceğini belirleyecek temel parametreler olarak öne çıkıyor.

Bu çerçevede sektör, yalnızca büyümeye değil; denge kurmaya, dayanıklılık geliştirmeye ve yeni ekonomik koşullara uyum sağlamaya odaklanan bir döneme giriyor.