Avrupa Şehirlerinde İnşaat Maliyetleri Zirveye Ulaştı
Nüshet Çamuşoğlu / nushet@ekoyapidergisi.org
İrlanda’da yapılan yeni bir rapor, Avrupa'daki on şehirde aynı apartman dairesinin inşaat maliyetlerini karşılaştırdı. Sonuçlara göre, İsviçre'nin Zürih ve İrlanda'nın başkenti Dublin, inşaat maliyetleri açısından en pahalı şehirler olarak öne çıktı. İrlanda Yetkili Mühendisler Birliği (SCSI) ve Trinity College Dublin tarafından bu hafta açıklanan verilere göre, bu rapor, on şehirde aynı tipte bir konut biriminin inşa maliyetini araştırdı. Karşılaştırmanın temelini, yedi veya daha fazla katlı, çoğunlukla iki yatak odalı dairelerden oluşan 39 dairelik bir apartman bloku oluşturdu.
Rapora göre, bu çeşit bir apartmanın Zürih'te inşa edilme maliyeti m2 başına yaklaşık 2.866 euro ile en yüksek seviyede oldu. Zürih’i Dublin, Manchester, Stockholm ve Glasgow takip etti. Listenin daha uygun fiyatlı kısmında ise Birmingham, Amsterdam, Brüksel ve Belfast yer aldı. Çalışmanın en düşük maliyetli şehri ise Estonya’nın Tallinn kenti oldu; burada bir apartman inşa etmenin maliyeti m2 başına 1.367 euro olarak hesaplandı.
Araştırmacılar, inşaat malzemeleri maliyetlerin yanı sıra profesyonel hizmetler ve vergiler gibi bazı maliyetleri de inceledi. Raporda yer alan yazarlardan ve SCSI Quantity Surveying Professional Group Komitesi Başkan Yardımcısı Bryn Griffiths, “Bu araştırma, İsviçre’deki bir apartman blokunun bu on şehirde inşa edilmesi durumunda ortaya çıkan maliyetleri karşılaştırdı. İrlanda'da inşa edeceğimiz tasarımların mimari olarak oldukça farklı olduğunu söyleyebiliriz.” dedi. Griffiths ayrıca, İrlanda’daki mevcut planlama politikalarında esnekliğin artırılması ve alternatif yaklaşımlar benimsenmesi durumunda maliyetlerin düşürebileceğini de belirtti.
Raporun odaklandığı şehirlerden biri olan Dublin, yıllardır nüfusunu barındıracak nitelikte, yeterli konut inşa etmekte zorlanıyor. İrlanda'nın başkentinde bir apartman bloku inşa etmenin maliyeti m2 başına 2.363 euro olarak belirlendi. İrlanda Merkez İstatistik Ofisi'nin verilerine göre, Mart ayında İrlanda'da 13.866 yetişkin ve çocuk evsiz konaklama hizmetlerinden faydalanıyordu ve bu, yıllık bazda %16'lık bir artış anlamına geliyor.
Trinity College Dublin'de Ekonomi Doçenti olan Ronan Lyons, "Dublin, genellikle beton gibi yapısal işler açısından biraz daha ucuz. Ancak Dublin’in genel olarak yüksek maliyeti özellikle iki kalemden kaynaklanıyor." dedi. Lyons, "Bu kalemler, ısıtma, güç asansörleri gibi hizmetler ve ekipman ile zeminler, pencereler ve marangozluk işleri gibi yapısal olmayan işlerden oluşuyor." dedi.
Raporda ayrıca, kaynak fiyatlarının iş gücü maliyetlerine kıyasla çok daha az değişkenlik gösterdiği ortaya çıktı. Eurostat verilerine atıfta bulunan rapor, Estonya'da inşaat işçiliğinin ortalama saatlik maliyetinin 16.50 euro olduğunu ortaya koydu. Raporda, “En pahalı grup, özellikle Alman kökenli şehirler olan merkezi Avrupa şehirleridir ve bu şehirler arasında Zürih, Viyana, Berlin ve Cenevre yer alıyor.” denildi.
Raporun yazarları, arsa fiyatları, ayrıntılı düzenleyici maliyetler gibi diğer faktörlerin de karşılaştırılması gerektiğini ve daha fazla araştırmaya ihtiyaç olduğunu belirtti. Ayrıca raporun yazarları raporda yer alan rakamların, 2020'nin ilk çeyreğine ait olduğuna ve pandeminin ardından artan inşaat maliyetleri ve Avrupa'nın enerji fiyatlarından önce kaydedildiğine dikkat çekti.