Barınma Sorununun Çözümlerinden Biri İş Alanlarını Dağıtmak
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’deki barınma sorununun giderek arttığını ve bu sorunun çözüm yollarından birinin nüfusun ve iş alanlarının diğer şehirlere yayılması gerektiğini belirtti. Yazıcı, 2025 yılında kira piyasasında bazı sorunların devam edeceğini öngördüklerini ifade etti.
Gayrimenkul sektörü ve alım satım trendleri
Yazıcı, 2024 yılında gayrimenkul sektörü hakkında yaptığı değerlendirmede, kredilerin yüksek faiz oranları nedeniyle alıcı ve satıcı arasında mesafe yarattığını, bu yüzden alım satımların genellikle nakit gerçekleştiğini söyledi. Türkiye’de her ay ortalama 115 bin konut satıldığını ve satışların %45’inin yılın ilk altı ayında yapıldığını belirtti. Ancak barınma sorununun hala devam ettiğini ve yakın bir zamanda çözülemeyeceğini ifade etti.
Barınma sorununa çözüm önerileri
Barınma sorununun birçok sebebi olduğunu belirten Yazıcı, özellikle inşaat maliyetlerinin yüksekliğini vurguladı. Türkiye’deki nüfus ve iş alanlarının büyükşehirlerde yoğunlaşmasının, arz ve talep dengesinde ciddi sorunlara yol açtığını söyledi. Yazıcı, nüfusun ve iş alanlarının Türkiye genelinde daha dengeli şekilde dağıtılmasının gerektiğini belirtti. Bu konuda şehircilik politikalarının değişmesi ve desantralize bir yaklaşım benimsenmesi gerektiğini ifade etti. "Üç büyükşehirdeki nüfusu dengelemezsek, barınma sorunu asla çözülemeyecek" diyen Yazıcı, yerleşim alanlarının genişletilmesi gerektiğini söyledi.
Sosyal konut projeleri ve yeni model önerileri
Sosyal konut projeleri, büyük şehirlerde konuta erişim sıkıntısı çeken kesim için önemli bir çözüm olabilir. Ancak Yazıcı, bu projelerin tüm ihtiyaçları karşılamayacak kadar büyük bir kesime hitap ettiğini belirtti. Bu nedenle devletin, sosyal konutları kiralama modeline göre sunması gerektiğini savundu. Kiralanan konutların, sürdürülebilir bakım ve tamir hizmetleriyle sağlanmasının, sorunun daha etkili bir şekilde çözülebileceğini belirtti. Yazıcı, satılan konutların ardından yenisini üretmenin gerekli olduğunu ancak devir daim sisteminin daha faydalı olabileceğini ifade etti.
Cansel Turgut Yazıcı, barınma sorununun çözümü için altyapı yatırımlarının artırılması gerektiğini ve toplamda daha sürdürülebilir bir konut sistemi oluşturulması gerektiğini söyledi.