Enflasyonun Üzerinde Artan Konut Fiyatları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Verilere göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,8 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 31,3 oranında bir yükseliş gösterdi. Ancak, yıllık bazdaki artışın enflasyonun altında kaldığını belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,6 oranında düştüğüne dikkat çekti. Aksoy, "Konut fiyatlarında dipten dönüş devam ediyor. Yıllık bazda reel getirilerin görülmesine ise çok az kaldı," dedi.
TCMB'nin Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, yıllık yüzde 31,3'lük artışa rağmen konut fiyatlarındaki değer hareketi, enflasyonun gerisinde kalmayı sürdürüyor. Bu durum, endeksin son 13 aydır aynı eğilimi gösterdiğini ortaya koyuyor. Aksoy, "Endeksin yıllık baz etkisinden bağımsız değerlendirilmesiyle, son iki aydır aylık fiyat artışlarının enflasyonun üzerinde gerçekleştiği görülüyor. 2025'in ilk iki ayında konutta reel getirinin başlamaya başladığını gösteriyor." şeklinde yorum yaptı.
Ankara'da Konuta Yüksek Talep Devam Ediyor
Endekse göre, Ankara'da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 37,2 artarken, konutlara olan yüksek talep sürüyor. Latif Aksoy, "Ankara, yıllık artış oranlarında yüzde 32,7 ile İzmir ve yüzde 28,4 ile İstanbul'u geride bıraktı. 2024 yılı boyunca yüksek seyreden endeks değerleri ile Ankara, diğer iki şehirle arasındaki farkı açmaya devam etti," dedi. İstanbul'da ise konut fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yaklaşık yüzde 3'lük reel kayıp yaşadı. Aksoy, "Aylık değişimler incelendiğinde, İzmir'de konut fiyatlarında bir sıçrama yaşandı. Konut yatırımları, enflasyon karşısında değer kazandı." şeklinde açıklamalarda bulundu.
Doğu Anadolu Bölgesi'nde Yüksek Değişim
Ülke genelindeki en yüksek değişimi gösteren iller arasında Doğu Anadolu illeri başı çekiyor. Bu durum, bölgedeki artışların sınırlı kalması ve deprem felaketi sonrası talebin artmasıyla açıklanabilir. Ayrıca, Doğu Ege illerinde Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak'ta konut fiyatları yıllık yüzde 39,1 oranında arttı. Bu illerdeki konut fiyatlarının alım gücüne daha uygun olması, dışardan gelen yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Marmara Bölgesi'nde Konut Fiyatlarında Reel Düşüş
Antalya çevresinde, özellikle yabancıların talebinin etkisiyle konut fiyatlarının reel olarak düşüş göstermeye devam ettiğini belirten Aksoy, Akdeniz Bölgesi'nde yıllık artışın yüzde 18,3 ile ülke ortalamasının altında olduğunu ifade etti. Ayrıca, Marmara Bölgesi'nde Bursa ve Edirne çevresinde yıllık artış oranı yüzde 27 ile ülke ortalamasının altında kaldı. Bu bölgelerde reel erimenin fazla olduğu dikkat çekiyor.