İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış Raporu Yayımlandı

İstanbul ofis pazarına ve arz-talep dengesine dair önemli bilgiler içeren İstanbul Ofis Pazarı 2023 Genel Bakış Raporu yayımlandı. Raporda, Merkezi İş Alanı (MİA) bölgelerindeki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %13,2 olduğu ve A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 24,7 dolar olduğu belirtildi. Deprem sonrası güvenli yapı arayışının ofis talebini artırdığı da raporda vurgulandı.

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 4. Çeyrek Raporu ise ekonomik dalgalanmaların, döviz kuru değişimlerinin, deprem risklerinin ve küresel enflasyonun İstanbul ofis piyasasına etkilerini ele aldı. Raporda, güvenli ofis talebinin boşluk oranlarını düşürdüğü ve işletmelerin modern, güvenli ve iş sürekliliğini sağlayan ofislere yönelik talebin arttığı vurgulandı.

Propin Şirket Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, rapor hakkında yaptığı değerlendirmede, ofis piyasasındaki dönüşümlerin ekonomik faktörlere ek olarak doğal afetlerin de etkili olduğunu belirtti. Özellikle 6 Şubat depremlerinin ardından güvenlik endişelerinin ve depreme dayanıklı ofis taleplerinin arttığını ifade etti.

İstanbul Ofis Pazarı'nın 2023 dördüncü çeyrek dönemi özetine göre, MİA bölgelerindeki A sınıfı ofis boşluk oranı %13,2, B sınıfı ofis boşluk oranı ise %9,2 olarak kaydedildi. MİA'daki A sınıfı ofislerdeki kira ortalaması 24,7 dolar iken, B sınıfı ofislerde 10,1 dolar olarak belirlendi. MİA dışında, Avrupa Yakası'nda A sınıfı ofis boşluk oranı %10,5 ve kira ortalaması 12,3 dolar, Anadolu Yakası'nda ise sırasıyla %10,6 ve 18,1 dolar olarak tespit edildi.

Raporda, ekonomik koşulların ve artan kira maliyetlerinin olumsuz etkilerine rağmen yüksek ofis talebinin devam ettiği vurgulandı. Özellikle MİA'daki A sınıfı ofis boşluk oranlarının düşüş gösterdiği ve MİA dışında Anadolu Yakası'ndaki boşluk oranlarının son 5 yılda azaldığı belirtildi. Ayrıca, yeni ofis stokunun kullanıcı ihtiyaçlarını karşıladığı ve örneğin Kağıthane gibi gelişmekte olan ofis bölgelerinin talebi karşıladığına dikkat çekildi.

İstanbul ofis pazarındaki kira maliyetlerinin artmasına rağmen yeni ofis arzının sınırlı olduğu ifade edildi. 2023'te yaklaşık 279 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemlerinin gerçekleştiği belirtilirken, MİA'nın payının bu hacmin içinde 83 bin metrekare olduğu vurgulandı.

Son olarak, İstanbul Ofis Pazarı'nın 2027 sonuna kadar 7,4 milyon metrekare büyüklüğe ulaşması öngörüldü. Bu süreçte iş dünyasının beklentilerine uygun, çevresel faktörlere duyarlı ve modern ofis alanları sunmanın önemli olacağı belirtildi. Propin olarak, yeni yılda sektördeki gelişmeleri yakından takip edeceklerini ve müşterilere ihtiyaçlarına uygun ofis çözümleri sunmaya devam edeceklerini vurgulandı.