Kampüs Ölçeğinde Sürdürülebilirlik, Bir Ofis Kampüsü
A TASARIM Mimarlık
RÖNESANSBİZ KÜÇÜKYALI
Dr. Duygu Erten, LEED Faculty, USGBC Yönetim Kurulu Üyesi,
Eren Baştanoğlu LEED AP BD+C
Lokasyon: Küçükyalı, Maltepe, İstanbul
Planlanan proje: Ofis projesi
Konsept tasarım: A TASARIM Mimarlık
Sürdürülebilirlik Danışmanı: TURKECO
Kiralanabilir Alan: 46.000 m2
Brüt Ofis Alanı: 750 - 2.200 m2 / Kat
Kapasitesi Sertifika: LEED Gold Sertifikası Adayı
Projede birçok yeşil bina stratejisi uygulanmıştır ve bir rehber hazırlanarak kiracıların da yeşil ofis stratejileri uygulaması teşvik edilmektedir. Geniş pencereler ile binada doğal ışık kullanımı artırılmış, yapay ışık ise tamamen LED ürünlerden sağlanmıştır. İç ortam kalitesini arttırılması amacıyla doğal ışık ile beraber bireysel termal kontrol olanağı ve zehirli içerik barındırmayan boya ve yapıştırıcılar kullanılmıştır. Bu sayede çalışanların konforu ve sağlığı sağlanmıştır.
İstanbul Küçükyalı’da bulunan RönesansBiz Ofis Kampüsü projesi ilerici bir bakış açısı ile yeşil kampüs olarak tasarlanmıştır. İnşaatı devam eden ve Kasım ayında LEED-GOLD sertifikası alma hedefiyle yapılan kampüs binaları üç bloktan oluşmaktadır ve toplam 46,000 m2 kiralanabilir alana sahiptir.
Proje sürdürülebilir yerleşke ve kampüs çalışmalarıyla öne çıkan TURKECO’nun danışmanlığında yürümektedir.
Projenin geliştirileceği arsanın E-5 Karayolu’na cephesi bulunmaktadır, ayrıca yapımı süren Kadıköy-Kartal metro hattı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından planlanan ve proje aşamasında olan Maltepe-Küçükyalı Transfer Merkezi’ne yakın konumdadır. Konumu itibariyle yüksek erişilebilirliğe sahip olan arsanın yakın çevresinde bir çok konut ve işyeri bulunmaktadır. Maltepe ilçesi özellikle 1999 depreminden sonra konut yapılaşmasının ve nüfusun hızla arttığı bir bölge olmuştur. Yapımı süren Marmaray’ın Maltepe ilçesine ulaşmasının bu bölgeyi çekim alanı haline getirmesi beklenmektedir. Verimlilik esasına dayalı tasarım ve mimari anlayışla geliştirilen proje, her kattan deniz manzarası gören konumu, iç bahçeleri ve çevre düzenlemesiyle zengin bir peyzaj değerine sahiptir.
Bir kampüs yerleşkesi içinde 3 ofis binası için kampüs başvurusu yapılmıştır. Kampüs başvuruları, LEED-NC yeni inşaat, varolan binalar (EBOM) ve İç mimari iyileştirmeleri (ID+C) olarak yapılabilmekte ve sertifikasyon sisteminin farklı binalar için tek elden yönetilmesini sağlamaktadır. Bu da daha tasarruflu, hızlı ve basitleştirilmiş bir süreç yönetimine yardım etmektedir. LEED Kampüs başvurusu yapmak isteyenler bunu LEED 2009 ve LEED v4 için yapabilirler. Kampüs sınırları içindeki tüm binalar aynı işverene veya geliştiriciye veya bina yönetim firmasına ait olmak zorundalar. Tüm binalar LEED’in minimum gerekliliklerini başvurulan sertifika çeşidi için sağlamak zorunda….Ancak sertifikasyon alındıktan sonra binaların ayrı ayrı bağımsız metreler aracılığıyla enerji ve su verilerini ortaya koymaları gerekiyor.
Projede birçok yeşil bina stratejisi uygulanmıştır ve bir rehber hazırlanarak kiracıların da yeşil ofis stratejileri uygulaması teşvik edilmektedir. Geniş pencereler ile binada doğal ışık kullanımı artırılmış, yapay ışık ise tamamen LED ürünlerden sağlanmıştır. İç ortam kalitesini arttırılması amacıyla doğal ışık ile beraber bireysel termal kontrol olanağı ve zehirli içerik barındırmayan boya ve yapıştırıcılar kullanılmıştır. Bu sayede çalışanların konforu ve sağlığı sağlanmıştır.
Yüksek verimli HVAC sistemleri ve yapı kabuğu elemanları ile bina enerji verimliliği en yüksek seviyeye çıkartılmıştır. Binalarda %35-40 enerji verimliliği sağlanmıştır. Projede kullanılan elektrik yenilenebilir enerji kaynaklarından sağlanmaktadır. Ayrıca farklı enerji tüketimleri ölçülerek kiracıların kendi alanlarında enerji verimliliği sağlamaları teşvik edilmektedir.
Kampüste yeşil alan miktarı arttırılarak iklime özgü ve az su tüketen bitkiler ile peyzaj yapılmıştır. Ayrıca az su tüketen vitrifiye seçimleri ile su verimliliği sağlanmıştır. Bu sayede kampüste %50’ye yakın su verimliliği sağlanmıştır.
Projenin inşaatı esnasında çevre kirliliği minimuma indirgenmiştir. Sahadan dışarıya şantiye kirliliğinin çıkması engellenmiştir. Ayrıca ambalaj, metal, plastik, kağıt gibi inşaat atıkları ayrıştırılarak geri dönüşüm tesislerine iletilmiştir.
Proje yeşil özelliklerinden dolayı kiralayacak firmaların gözdesi olmuş ve uluslararası firmalar tarafından talep görmüştür. İstanbul Maltepe İlçesi’nde toplam 35.521 m2 arsa üzerinde geliştirilen bu proje 46500 m2 brüt kiralanabilir alana sahip olup, ofislerin 13500 m2’lik kısmı Bosch Türkiye’ye kiralanmıştır. İlgili işlem son 5 yılda Türkiye’de yapılmış en büyük ön kiralamadır.