Konut Satış Adedi %29, Satış Fiyatı %26 Arttı
2025 Şubat Konut Değer Raporu, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri ortaya koydu. Endeksa, yapay zeka destekli gayrimenkul değeri hesaplama teknolojisiyle, alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlıyor. Verilere göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %26, aylık bazda ise %3 oranında arttı. Ancak, enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar, bir yılda reel olarak %10, bir ayda ise %1 düşüş yaşadı.
Konut yatırımı geri dönüş süresi 13 yıl
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, raporla ilgili açıklamasında, gayrimenkul piyasasının 2025’in ilk iki ayında hareketli bir seyir izlediğini belirtti. Konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %29 oranında artış gösterdi. Faizlerdeki kısmi düşüş ve bankaların sunduğu kampanyalar sayesinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %127 oranında arttı ve ipotekli satışlar, toplam satışların %15’ini oluşturdu. Öğüt, kiralardaki artışın satış fiyatlarından yüksek olması nedeniyle konut yatırımının geri dönüş süresinin 13 yıla gerilediğini ifade etti. Bu oran, 2022 yılı sonlarında 18 yıl olarak hesaplanmıştı.
Bingöl ve Diyarbakır, yatırımcıya en fazla kazandıran iller
Endeksa'nın verilerine göre, Bingöl ve Diyarbakır, konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller oldu. Bingöl’de satılık konut fiyatları, bir yıl içinde %57 oranında artarken reel olarak %12 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,7 milyon TL’ye yükseldi. Diyarbakır’da ise satılık konut fiyatları, nominal olarak %56 arttı ve reel olarak %11’lik bir artış görüldü. Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 24.192 TL, konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu.
Muğla ve Malatya'da en düşük artışlar görüldü
Türkiye genelinde, satılık konut fiyatlarının en az arttığı iller Muğla ve Malatya oldu. Muğla’da yıllık nominal artış %17,5 iken reel olarak %16’lık bir düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 66.798 TL olan Muğla’daki ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL’ye yükseldi. Malatya’da ise yıllık nominal artış %21, reel olarak %14’lük bir düşüş gösterdi. Buradaki ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon TL olarak kaydedildi.
Büyük şehirlerde konut fiyatları artmaya devam ediyor
Türkiye’nin büyük şehirlerinde de fiyat artışları devam ediyor. Ankara, 2025 Şubat itibarıyla %33,2 oranında nominal fiyat artışı yaşarken, reel olarak %5 düşüş kaydedildi. Ankara’da konut metrekare fiyatı 27.183 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de nominal artış %30, reel artış ise %7 azaldı. İzmir’de konut metrekare fiyatı 40.629 TL, ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL olarak belirlendi. İstanbul’da satılık konut fiyatları nominal olarak %25,8 artarken, reel olarak %10 düşüş yaşandı. İstanbul’daki ortalama konut metrekare fiyatı 47.291 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL oldu. Antalya'da ise yıllık nominal artış %21,7, reel düşüş ise %13 oldu. Ortalama konut metrekare fiyatı 39.884 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak kaydedildi.