Konut Satışında İvme Sürüyor
Türkiye genelinde konut satışları, Şubat 2025'te önceki yılın aynı dönemine göre %20.1 oranında artarak 112 bin 818'e ulaştı. Bu artış, Temmuz 2024’te başlayan yükselişin 8. ayına girmesini sağladı. Yüksek kredi faizine rağmen, 2020 yılındaki kampanyalı dönemin ardından tüm zamanların en yüksek ikinci Şubat ayı satış rakamı kaydedildi. Bu durum, konut talebinin gücünü bir kez daha gözler önüne serdi.
Yabancıya Konut Satışı Düşüşte
Yabancıya yapılan konut satışları, Şubat ayında %21.1 oranında azalarak 1.457 adete geriledi. Bu, son 8 ayın en düşük rakamı ve toplam satışların yalnızca %1.3’ünü oluşturuyor. Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, yabancıya yapılan satışların Türkiye için önemli olduğunu belirterek, bu alanda iyileştirici adımlara ihtiyaç duyulduğunu vurguladı.
Konut Satışlarını Artıran Etkenler: Yatırımcılar İçin Cazip Fırsatlar
Konut satışlarındaki artışın temel sebeplerini açıklayan Bucak, "Konut fiyatlarının artacağı öngörüsü, diğer yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi ve yapılan kampanyaların yanı sıra, pek çok vatandaşın kiracı olarak kalmak istememesi, konut satışlarını artıran başlıca faktörler arasında yer alıyor," dedi. Ayrıca, amortisman süresinin yeniden 16-17 yıl gibi cazip seviyelere inmesinin de yatırım amaçlı alımları tetiklediğini belirtti.
Konut Kredisi Faiz İndirimi, Rekor Satış Getirebilir
Hakan Bucak, konut kredi faizlerinde yapılacak bir indirimin, 2025 yılının geri kalanında konut satışlarını daha da hareketlendireceğini ifade etti. Bucak, "Konut satış verileri, 2025 yılında 1.5 milyon adet satışla tarihi bir rekora imza atılabileceğini gösteriyor," dedi.
Uygun Şartlar Varken Beklemeyin: Piyasada Alım Fırsatları
Konut piyasasında alım yapmak isteyenlere tavsiyede bulunan Bucak, "İkinci el piyasada fiyatlar dip seviyelere indi. Yeni konutlarda ise maliyet artışı tam anlamıyla satış fiyatlarına yansımadı. Kredi faizlerinin düşmesini bekleyen tüketiciler, talep artınca fiyatların yükselebileceğini unutmamalı. Bu nedenle, uygun şartlar varsa beklememek gerekir," dedi.
Dar ve Orta Gelirli İçin Kamunun Adım Atması Bekleniyor
Piyasada yer alan yeni konutların orta üstü ve üst gelir grubuna yönelik olduğunu hatırlatan Bucak, dar ve orta gelirli vatandaşlar için kamu desteğinin gerektiğini belirtti. Bucak, sosyal konut projeleri ve ilk kez ev alacaklara yönelik düşük faizli kredilerin devreye girmesinin beklendiğini ifade etti.