KONUTDER Şubat 2025 Konut Satış İstatistiklerini Değerlendirdi
TÜİK tarafından açıklanan 2025 Şubat Konut Satış İstatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 artarak 112 bin 818 seviyesine ulaşırken, Ocak 2025 ile neredeyse aynı kaldığı gözlemleniyor. İstanbul’da ise, önceki yılın aynı dönemine göre %18,4, Ocak ayına göre ise %2,3 oranında bir artış söz konusu.
1. El Konut Satışları: İdeal Oranın Altında
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, açıklanan verileri değerlendirirken, sağlıklı bir piyasa ortamı için 1. el konut satışlarının toplam satışlarda %50 seviyelerinde olması gerektiğini belirtti. Ancak, 2025 Şubat ayında açıklanan verilerde 1. el konut satışlarının toplam satış içindeki payının sadece %30 olduğunu vurguladı. Bu da sürdürülebilir konut üretiminin önündeki engelleri işaret ediyor.
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu ifade eden Kumova, sürdürülebilir üretim için aylık ortalama 62 bin 500 1. el konut satışının sağlanması gerektiğini belirtti. Ancak, 2025 yılının ilk iki ayında gerçekleşen ortalama satış miktarı 33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısına denk geliyor. İstanbul’da ise, aylık ortalama 12 bin satış beklenirken, ilk iki ayda gerçekleşen ortalama sadece 4.859 adet olarak kaydedildi.
Kredi Faizleri ve Arsa Maliyetleri Düşmeli
Kumova, konut piyasasında denge sağlanabilmesi için kredi faizlerinin %1’in altına inmesi gerektiğini ve arsa maliyetlerinin %30 seviyelerine çekilmesi gerektiğini ifade etti. Ayrıca, konut yatırımcılarına getirilen kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğine dikkat çekerek, bu koşullar sağlanmadan kira ve konut fiyatlarının durmasının beklenemeyeceğini söyledi.
Yabancıya Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor
Öte yandan, yabancıya yapılan konut satışlarında düşüş devam ediyor. Şubat 2025’te yabancıya satışta %21,1’lik bir azalma gerçekleşti. Kumova, birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinin yerini bugün 2 milyar dolarlık satış rakamlarının aldığını belirtti. Dünyada yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğünün 400 milyar dolar seviyelerinde olduğu ve önümüzdeki 5 yıl içerisinde 600 milyar dolara çıkmasının beklendiği bir dönemde, Türkiye bu pazarda sürekli kayıplar veriyor. Bu durumu değiştirmek için yurtdışında reklam kampanyaları ve teşviklerin artık kaçınılmaz olduğunu vurguladı.
Piyasa Dengeye Kavuşmalı
2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de, Kumova'ya göre, konut piyasasının sağlıklı bir dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama henüz yaşanmış değil. Kredi faizlerinin düşmesi, 1. el satış oranlarının yükselmesi ve yatırımcılara sağlanan kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme sağlanabilir.