Rusya’nın İlk LEED Sertifikalı Ticari Ofis Projesi

ALAN MİMARLIK 
RENALSSANCE PRAVDA BUSİNESS CENTER

Yatırımcı: Renaissance Development
Müteahhit: Renaissance Construction
Kullanıcı Sayısı: 1100
Toplam Alan: 29.200 m2
Isıtılır / Soğutulur Alan: 27.700 m2
İşletmeye Giriş Tarihi: Temmuz 2013
LEED Sertifikasyon: LEED Gold, Eylül 2013
LEED Danışmanı: ALAN Mimarlık ve Proje Yönetimi, Mimta EkoYapı

Binanın adı Rusya’nın eski ‘Pravda’ gazetesinden geliyor. 1934’Te inşa edilen bina 1990’lara kadar faaliyetini sürdürdükten sonra depo olarak kullanılmaya başlanıyor.

2009 yılında ise Renaissance Development tarafından hayata geri döndürülmek amaçlı devralınıp, 29.000 m2 kapalı alana sahip olan A sınıfı ofis, Pravda binasının tarihi cephesi de korunarak tasarlanıyor.

Yaklaşık 5600 m2 bir parsele oturan bina, 2 katı bodrum olmak üzere toplamda 10 katlı. Farklı boyutlarda kiralanabilir ofislerinin dışında binada işletme ofisleri, spor salonu ve yeme içme yerleri bulunmakta. Oldukça yoğun bir bölgede konumladığından dolayı hem gün ışığı mümkün olduğunda binada kullanabilmek adına hem de komşu binaların gün ışığını kesmemek için tasarlanan iç avlular sayesinde her katta farklı bir mimari plan ortaya çıkıyor. Tekrardan gün ışığının maksimumda kullanılması adına cephede %60 oranında cam kullanılıp yeni eklenen en üst katta ise kuzeye bakan eğimli geniş ışıklık yüzeyleri ekleniyor ve bu sebepten ötürü oluşabilecek ısı kaybını önlemek amacıyla ise iç avlulara bakan cephelerde sokaklara bakan cephelere göre daha küçük alanlarda pencere kullanılıyor. Yüksek performanslı cam oranına sahip cephelerde konvektörler ile ısı kaybının en alt seviyeye indirgenmesi amaçlanıyor. Ofis alanlarında bina kullanıcı konforu, mekanik sistemden ayrı olarak açılabilir pencereler sayesinde doğal havalandırma ile destekleniyor. Binanın cephesinde de yüksek performanslı çift cam olan low-e 18mm argon boşluklu cam kullanılmakta.

Pravda İş Merkezi’nde kendi bina özelliklerinde standart bir binaya göre enerji tüketiminde %35 azalma sağlanmıştır. St.Petersburg’un sert iklim şartlarında binanın enerji tüketiminin en aza indirgenmesi için hem binanın tasarım aşamasında hem de LEED sertifikasyonu sırasındaki yapılan enerji modellemesinde çeşitli çözümler üretildi. Binanın ısıtma enerjisinin yerel şebekeye bağlı olması enerji verimliliği ve karbon salınımında azalma sağlıyor olsa da özellikle klima santralleri, sirkülasyon pompaları ve otomasyon sisteminde alınan enerji verimliliği önlemleri, yüksek verimliliğe sahip ekipman seçimi ile birlikte enerji verimliliği desteklenmiştir. Binada kurulan enerji takip sistemi ile bu hedefin yakalanıp yakalanmadığının teyit edilmesi ve daha yüksek enerji verimliliği için alınacak farklı önlemlerin belirlenmesi mümkün olacak.
Binada kullanılan yüksek performanslı cam ve cephelerde bulunan konvektörlerin yanı sıra, soğutma için de kullanılan VRF sistemleri çatıda yer alan dış ünitelere kiracıların yerleşimlerine göre iç üniteler bağlaması esnekliğini, enerji verimli bir çözüm yoluyla sağlıyor ve ihtiyaç duyulan bölgelerde ısı pompalı ısıtma yapılmasını mümkün kılıyor. Hava soğutmalı VRF sistemleri, yüksek COP ve değişken akışkan debisi özelliği ile ana giriş lobisi de dahil olmak üzere binanın soğutma ihtiyacı olan birçok mekanında yüksek enerji verimliliği sağlıyor. Taze hava ise binada sadece ısıtma serpantilerine sahip ısı geri kazanım tamburlu yüzde 100 taze havalı klima santralleri ile sağlanıyor. Bina çalışanlarının konforunu en iyi sağlayabilecek mekanik sistemler seçilirken Amerikan ASHRAE ve Rus SNIP standartları göz önünde bulundurdu.

Katlarda bulunan teraslarda ve zemin kotunda sınırlı alanlarda olsa bile yeşil alanlar oluşturulmuştur. Peyzajda kullanılan bitkiler seçilirken yerel ve bulunduğu iklim koşullarına adapte olabilen bitkiler seçilmiştir, bu sayede herhangi bir sulama altyapısı kurulmasına gerek kalmamıştır. Bina içerisinde ise düşük su tüketimine sahip armatür ve vitrifyelerin kullanımıyla referans binaya göre % 40 su tüketiminde azalma sağlanmıştır. Binanın otoparkının bodrum katlarında olması ile de ısı adası etkisinin engellenmesine katkı sağlamıştır.