Şimdi Sıra Konut Üreticisinde
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında alıcı hareketliliğinin arttığını ancak üretim artışının henüz beklenen seviyeye gelmediğini belirtti. Bucak, "Konut piyasasında canlılık dikkat çekici düzeyde, ancak üretimde aynı ivmenin görülmemesi arz-talep dengesini zorlayabilir." dedi. Bu durumun, önümüzdeki dönemde arz sıkıntılarına yol açabileceği uyarısında bulundu.
Konut Alıcıları Hareketlendi, Ancak Üretim Yetersiz
Son iki yıldır ekonomik belirsizlikler nedeniyle üreticilerin temkinli davrandığını ifade eden Bucak, Temmuz 2024 itibarıyla konut alıcılarının bekle-gör pozisyonundan çıktığını ve fırsatları değerlendirme motivasyonu ile alıma geçtiğini söyledi. "Cebinde peşin parayla alım yapabilecek önemli bir kitle de piyasada aktif, ancak bu alıcı kitlesinin beklentileriyle örtüşen arz oldukça sınırlı." dedi. Yeni projeler, daha çok maliyet odaklı planlandığı için yüksek fiyatlarla satılıyor.
Konut İhtiyacı ve Üretim Arasındaki Denge
Hakan Bucak, Türkiye'deki yıllık konut ihtiyacının 750-800 bin seviyesinde olduğunu ancak geçen yıl yaklaşık 758 bin daire için ruhsat verildiğini belirtti. Ancak, verilen ruhsatların hemen inşaatın başlayacağı anlamına gelmediğini ve inşaat süreçlerinin 2-3 yıl sürebileceğini ifade etti. Geçen yıllardan gelen eksik üretimlerin de etkisiyle bu yıl arz sıkıntısının daha belirgin olacağına dikkat çekti. Ayrıca, geçen yıl iskân verilen daire sayısının yaklaşık 586 bin olduğunu vurguladı.
Yılın İkinci Yarısında Piyasa Hareketlenecek
Konut kredi faizinde bir indirim beklentisinin, konut satışlarına pozitif etkisi olacağına dikkat çeken Bucak, yılın ikinci yarısında piyasanın daha da hareketleneceğini ve arz sorunlarının daha net hissedileceğini belirtti. "Piyasada alıcı var. Türkiye'de her zaman alıcı bulunur, ancak fiyat ve mimari beklentilere uygun arz sınırlı" diyen Bucak, bu dengesizliğin fiyatların yükselmesine yol açabileceğini ifade etti.
Yeni Projeler Geleceğe Umut Vaat Ediyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği tarafından yapılan beklenti anketine de değinen Bucak, üyelerin yüzde 81’inin önümüzdeki 6 ay içinde yeni projelerine başlayacağını belirtti. Bucak, "Bu, önümüzdeki döneme dair umut verici bir gelişme. Eğer alıcı için uygun finansman koşulları sağlanırsa, bu durum üreticileri cesaretlendirir ve şantiyeler hız kazanır." dedi.
Piyasa İyi Bir Potansiyele Sahip
Hakan Bucak, konut piyasasında şu an alıcı bulunduğunu ve faiz ortamının gayrimenkul alımını daha cazip hale getirdiğini belirtti. Ancak, üretimle ilgili yaşanabilecek sıkıntılar nedeniyle fiyatların hızla artabileceğine dikkat çekti. Yeni projeler ve uygun finansman koşulları sağlanarak piyasanın daha da hareketlenmesi bekleniyor.