Gayrimenkulde Hatalı Fiyatlama Mağdur Ediyor

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, gayrimenkul sektöründe stratejik fiyatlandırma eksikliğinin hem yatırımcıları hem de tüketicileri olumsuz etkilediğine dikkat çekti. Doğru lokasyonda, doğru maliyetle ve stratejik fiyatlandırma ile proje geliştirilmesi gerektiğini vurgulayan Bucak, “Gayrimenkul şirketleri plansız fiyat belirlediğinde hem piyasa dengesizleşiyor hem de alıcılar mağdur oluyor. Biz ise bilimsel değerleme yöntemleriyle fiyat belirleyerek satışta kriz yaşamıyoruz.” dedi.

Türkiye’de fiyatlandırma sorunu nasıl çözülür?

Bucak, özellikle son yıllarda yapılan fiyatlama hatalarının sektörü olumsuz etkilediğini belirterek şu örneği verdi:

“ABD’de biri evini Zillow’a koyduğunda sistem, fiyatın piyasa değerine uygun olup olmadığını analiz ediyor. Türkiye’de ise fiyatlandırma kişisel kararlarla yapılıyor. Örneğin bir proje sahibi %30 zam yaparken, bir diğeri %40 artırabiliyor. Bu dengesizlik ikinci el piyasaya da yansıyor ve sektör gerçek değerinden uzaklaşıyor.”

Örnek olarak Yedi Mavi projesini ele alan Bucak, projede fiyatlandırmayı bilimsel yöntemlerle belirlediklerini ve böylece hızlı satış sağladıklarını belirtti.

Gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olmalı

Türkiye’de tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılmadığını ve bu durumun sektörde adaletsizliğe yol açtığını vurgulayan Bucak, şu çağrıyı yaptı:

“Türkiye’de yılda 300-350 milyar dolarlık gayrimenkul işlemi yapılıyor ancak gerçek değer üzerinden tapu işlemi çok nadir gerçekleşiyor. 30 milyon TL’lik bir ev, tapuda 5 milyon TL olarak gösteriliyor. Tapu harcı düşürülerek gerçek değer üzerinden işlem zorunlu hale getirilmeli. Böylece hem devletin gelirleri artar hem de sektörde şeffaflık sağlanır.”

Bucak, yapay zekâ destekli bir fiyat kontrol sistemi ile gayrimenkul değerlerinin il, ilçe ve mahalle bazında izlenebilir hale gelmesi gerektiğini belirterek, bu sistemin yabancı yatırımcı güvenini de artıracağını ifade etti.

Gayrimenkul almak için 2025 fırsat yılı olabilir mi?

Bucak, faizlerin düşme beklentisiyle piyasada hareketlilik yaşandığını belirtti:

“Geçen yıl temmuzdan itibaren konut satışları artış gösterdi. Faizler düştüğünde fiyatların artacağı öngörüsüyle birçok kişi konut satın aldı. Bu hareketlilik devam edecek. Şu an alıcılar için bir fırsat dönemi. Doğru lokasyonda, makul fiyatlı bir gayrimenkul bulanlar zaman kaybetmemeli.”

Özellikle ikinci el konut piyasasında kısa vadede %20’ye varan pazarlık payları oluşabileceğini, ancak yılın ikinci yarısında fiyatların tekrar yükselebileceğini belirtti.

Konut yatırımında amortisman süresi kısaldı

Son yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresinin 30 yıla kadar çıktığını hatırlatan Bucak, şu an bu sürenin 16-17 yıla düştüğünü belirtti. Bu gelişmenin yatırımcıları harekete geçiren önemli bir faktör olduğunu vurguladı.

Lüks konuta talep artıyor

Bucak, yüksek fiyatlı lüks konut segmentinde talebin güçlü olduğunu ve yatırımcıların bu alana ilgisinin devam ettiğini belirtti. İstanbul Zeytinburnu’ndaki Yedi Mavi projesinde kısa sürede konutların %50’sini sattıklarını ifade eden Bucak, satış başarısının arkasında şeffaf fiyatlandırma ve lokasyon avantajının olduğunu söyledi.

Özetle: Gayrimenkul sektöründe şeffaf ve bilimsel fiyatlandırma politikalarının benimsenmesi, hem yatırımcılar hem de tüketiciler için daha adil ve güvenilir bir piyasa ortamı sağlayabilir. 2025 yılı konut yatırımı için bir fırsat yılı olabilir mi? Sorunun yanıtı, doğru lokasyonda ve stratejik fiyatlandırmayla yapılan yatırımlarda gizli.