Konut Fiyatları Enflasyonun Üstünde Artacak
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu, politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 42,5 seviyesine çekti. Bu kararın konut kredi faizlerini de etkilemesi beklenirken, Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, faiz indiriminin konut piyasasında talebi artırabileceğini ve fiyat artışlarını tetikleyebileceğini belirtti.
Faiz indirimi konut kredilerini nasıl etkileyecek?
TCMB’nin faiz indirimi kararı, bankaların daha düşük maliyetle borçlanmasını sağlayarak kredi faizlerinde düşüşe yol açabilir. Ahmet Arslan’a göre, bu durum konut kredisi almak isteyenler için daha avantajlı koşullar yaratırken, konut talebinde artışa sebep olabilir. Ancak piyasadaki arz eksikliği ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde bir artış göstermesine neden olabilir.
Konut fiyatlarında yeni dönem: enflasyonun üzerinde artış beklentisi
Arslan, konut üretiminde arz sıkıntısının devam ettiğini ve inşaat maliyetlerindeki artışların fiyatlara yansıdığını vurgulayarak şu değerlendirmeyi yaptı: "Ekonomik program çerçevesinde baskılanan konut fiyatları, alım gücünün artmasına bağlı olarak yükseliş trendine girebilir. Faiz indirimiyle krediye erişim kolaylaşsa da konut arzındaki yetersizlik nedeniyle fiyatların enflasyonun üzerinde artması bekleniyor."
Faiz indirimi tüketiciye nasıl yansıyacak?
Faiz indiriminin konut kredisi üzerindeki etkisini görmek için bir örnek hesaplama yapmak gerekirse:
Faiz indirimi öncesinde, 1 milyon TL’lik konut kredisi için 120 ay vadede yıllık yüzde 38,4 faiz oranı uygulanıyordu. Bu durumda aylık ödeme 29.500 TL, toplam ödeme ise 3.540.000 TL idi.
Güncel faiz indirimiyle yıllık faiz oranının yüzde 35,9’a düşmesi durumunda, aynı kredi için aylık ödeme 27.156 TL, toplam ödeme ise 3.258.720 TL olacak.
Bu tabloya göre, faiz oranlarının düşmesi tüketicilere daha uygun kredi koşulları sunsa da konut fiyatlarındaki olası artış, yatırımcıları ve alıcıları yeni stratejiler geliştirmeye yönlendirebilir.
Konut sektöründe yeni beklentiler
TCMB’nin faiz indirimi kararı, konut piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralarken, uzmanlar konut fiyatlarındaki yükselişin devam edebileceğini öngörüyor. Talebin artmasıyla birlikte piyasada fiyat hareketliliği yaşanabilir ve krediye erişim kolaylaşsa da maliyetlerdeki artış konut alıcılarını zorlayabilir.