Konut Fiyatlarında Enflasyon Üzerinde Artış Sürdü
Türkiye Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verilerine göre, konut fiyatları bir önceki aya kıyasla %4,7 artış gösterdi. Bu artışla birlikte, 2024 yılı itibarıyla konut fiyatlarındaki reel değer kaybı %7,2'ye ulaştı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025 için konut sektöründe faiz oranlarındaki düşüşle birlikte talepte artış ve enflasyonun üzerinde fiyat artışı beklendiğini belirterek, 2025'in toparlanma ve dengelenme yılı olacağını ifade etti.
Konut Fiyat Endeksi 2025: Yıllık Artış Yüzde 31,9
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisini açıkladı. Türkiye genelinde, yıllık bazda %31,9 artış yaşandı. Ancak, 2024 yılı itibarıyla konut fiyatlarındaki değişim enflasyonun altında kalarak, ülke ortalamasında %7,2 reel değer kaybı gözlemlendi. Latif Aksoy açıklamasında, son çeyrekte aylık bazda devam eden enflasyon üzerindeki artış ve satış sayılarındaki artışı değerlendirdi.
2025’te Talep Artışı ve Fiyatlarda Enflasyon Üstü Artış Bekleniyor
Kredi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte konut talebinin artacağına ve konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde bir artış yaşanacağına dikkat çeken Aksoy, 2025'teki iyileşme sürecine dair beklentilerini paylaştı. Özellikle Doğu Anadolu bölgesindeki artış, Güney illerindeki düşüş ile dengelenirken, Antalya ve Muğla gibi sahil illerinde son 2 yılda büyük artış yaşandı.
Yatırımcı Dostu Ankara: Konut Fiyatları Yükseliyor
Ankara, konut fiyatlarındaki artışla yükselen yatırımcı dostu şehirler arasında yer alıyor. Ocak 2025 verileriyle Ankara'da konut fiyatları, %36,6 oranında yıllık artış göstererek Türkiye ortalamasını geçti. İstanbul ve İzmir’de ise fiyat artışları, %29,6 ile ülke ortalamasının altında kaldı. Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak gibi şehirlerde de fiyat artışı, %40,4 ile dikkat çekti.
Güney Sahillerinde Konut Fiyatları Düşüşte
Doğu Anadolu bölgesindeki artışa karşın, güney sahillerindeki illerde, özellikle Antalya ve Muğla'da, son çeyrekte konut fiyatlarındaki reel düşüş devam etti. Aksoy, bu illerdeki artışın 2024'ün ikinci yarısında normalleşmeye başladığını ve bu sürecin devam edeceğini vurguladı.
Konut Fiyat Endeksi 2025 Beklentileri: Talep Birikiyor
Türkiye genelinde, konut fiyatları enflasyon oranlarının altında kalırken, konut alım gücü düşüyor. Ancak, nüfus artışı ve aile başına düşen birey sayısının azalması, konut ihtiyacını sürdürmeye devam ediyor. Faiz oranlarındaki düşüş, mevduat faizlerindeki azalma ve konut talebindeki birikme, 2025 yılı için konut fiyatlarının enflasyon üzerinde artacağı beklentilerini güçlendiriyor.
Konut Sektöründe Toparlanma ve Dengelenme Süreci
Pandemi sonrası dönemdeki kıyı şehirlerinde normalin çok üzerinde yaşanan artış ve büyük depremler sonrası yaşanan göç dalgası, konut piyasasında dengelenme süreci başlatmıştır. Enflasyonun kontrol altına alınması ve faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut piyasasında yukarı yönlü fiyat artışı bekleniyor. Aksoy, ilk ev alıcıları için yapılacak kampanyaların konut talebinde hızlanma yaratacağını ve değer artışı beklediklerini söyledi.