Ocak-Ekim Döneminde Toplam Konut Satışları Bir Önceki Yıla Göre Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 yılı Ekim ayı konut satış verileri, sektördeki önemli değişimleri gözler önüne serdi. Ekim ayında toplam 165.138 konut satışı gerçekleşti. Bu, 2023 yılı Ekim ayında kaydedilen 93.761 satışa göre %76,1'lik dikkat çekici bir artış anlamına geliyor.
2024 Yılı Ekim Sonu İtibarıyla Genel Satış Rakamları
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı'nın değerlendirmesine göre, 2024 yılı Ekim sonu itibariyle toplamda 1.112.374 konut satışı yapıldı. Bu rakam, 2023 yılı aynı dönemindeki 993.835 satışa göre %11,9'luk bir artışı işaret ediyor. Yazıcı, 2024 yılında toplam satışların, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %12 oranında daha yüksek seyrettiğini belirtti.
Konut Kredisi Kullanımında Düşüş Sürüyor
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle kredi kullanımında düşüş devam ediyor. 2024 yılı Ekim ayında ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %278,25 oranında artış göstererek 21.095 adede ulaştı. Ancak, 2024 yılı Ekim sonu itibariyle toplam ipotekli satışlar, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla %31,9 oranında düşüş gösterdi.
Yazıcı, faiz oranlarının yüksekliğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
"Bugün 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadede aylık 30-35 bin TL ödeme gerekiyor. Bu koşullarda kredi kullanımı yatırımcılar için cazip olmaktan çıkmış durumda."
İlk El Satışlarda Yükseliş
2024 yılı Ekim ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %97,33 artışla 57.679 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki ilk el konut satışlarının payı %32,23 olarak kaydedildi. Uzun yıllardır bu oran, %29-32 bandında istikrarlı bir şekilde seyrediyor.
Büyükşehirlerde Konut Satış Artışı
2024 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla, 2023 yılı aynı dönemine göre konut satışlarında:
İstanbul: %11,2 artış,
Ankara: %5,4 artış,
İzmir: %13 artış kaydedildi.
Yabancılara Konut Satışında Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları, 2024 yılı Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre %16,29 azalarak 2.122 adede geriledi. Toplam konut satışları içindeki yabancı payı %1,73 ile sınırlı kaldı. Bu oran, 2023 yılında %3,08 seviyesindeydi.
Antalya, 750 konut satışı ile yabancılar için en popüler şehir olmaya devam ederken, onu 724 satış ile İstanbul ve 148 satış ile Mersin takip etti. Ülke bazında ise Rusya, 373 konut satışı ile ilk sırada yer aldı. Rusya'yı, 172 konutla İran ve 136 konutla Ukrayna izledi.
2024 yılı Ekim ayı konut satış verileri, sektörde genel bir toparlanma işareti verirken, yüksek faiz oranlarının kredi kullanımını olumsuz etkilediği görülüyor. İlk el konut satışlarındaki artış ise piyasaya yönelik olumlu bir sinyal olarak değerlendirilebilir.