Ruslar Gayrimenkul İçin Türkiye’ye Yönelecek

Rusya’nın Ukrayna’yı işgali dünya ekonomisinde de hareketliliğe neden oldu. Avrupa ve ABD’nin Rusya’ya uyguladığı yaptırımlar nedeniyle Ruslar’ın gayrimenkulde tercih edeceği ülkelerin başında Türkiye’nin gelmesi bekleniyor. Öte yandan Ukrayna’dan göç edip hayat kurmak isteyenler için de Türkiye seçenek.

'Rusya zaten ilk üçte'

Yabancılar yapılan gayrimenkul satışları hakkında bilgi veren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Hakan Akdoğan “Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,9 oldu. İran vatandaşları 2021 yılında Türkiye'den 10 bin 56 konut satın aldı. İran'ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi. Rusya zaten Türkiye’ye en çok ilgi gösteren ilk üç ülkeden biri” dedi.

'Türkiye’ye yabancı değiller'

Avrupa ve ABD’nin Rusya’ya uygulayacağı yaptırımlar nedeniyle Rus yatırımcıların farklı limanlara yöneleceğini aktaran Akdoğan, “Bu yaptırımlar nedeniyle Rusya’daki büyük ve küçük çaplı yatırımcılar farklı ülkelere yönelmek isteyecekler. Bu noktada Türkiye onlar için en güzel seçeneklerin başında geliyor. Hem turizm hem de ticari anlamda zaten Ruslar Türkiye’ye yabancı değil. Böyle bir durumda da yatırımlarını buraya yönlendirmeleri çok normal” diye konuştu.

'Nitelikli konut alıyorlar'

Rusların gayrimenkul tercihleri hakkında da bilgi veren Akdoğan, “Rusların Antalya, İstanbul ve İzmir’den gayrimenkul alması bekleniyor. Ayrıca Ruslar, yüksek getiri sağlayan nitelikli konutlar alıyor. Özellikle sahil bölgelerinde yazlık tercih ediyorlar” ifadelerini kullandı.

Akdoğan’a göre Rusların yanı sıra Ukrayna’dan göç edip hayat kurmak isteyenler için de Türkiye seçenek.

'Şubat’ta 97 bin konut satıldı'

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, şubatta Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK verileri hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Konut satışlarında İstanbul 18 bin 752 konut satışı ve yüzde 19,2 ile ilk sırada. Onu 8 bin 464 konut satışı ve yüzde 8,7 pay ile Ankara, 5 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir izledi. 23 konutla Ardahan, 40 konutla Hakkari ve 47 konutla Bayburt ise en az satışın olduğu şehirler olarak dikkat çekti” dedi.

'Yabancıya satış devam ediyor'

Yabancılara satışın devam ettiğini aktaran Gülcan Altınay, “Türkiye genelinde şubatta yabancılara 4 bin 591 konut satıldı. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,7 oldu. Yabancıların en çok ilk gösterdiği şehir 1958 konut ile İstanbul oldu. İstanbul'u 1099 konut satışı ile Antalya, 288 konut satışı ile Ankara takip etti” diye konuştu.

'En çok İranlılar aldı'

Altınay, Şubat ayında İran vatandaşlarının Türkiye'den 711 konut satın aldığını, İran'ı, 633 konut ile Irak, 509 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izlediği bilgisini de verdi.

'Vatandaşlık için geliyorlar'

Ülkelere göre alıcıların tercihlerinin değiştiğine dikkat çeken Altınay şunları söyledi: “İlk sırada vatandaşlık var. Vatandaşlık dışında yatırım, kısa süreli tatil, emeklilik gibi farklı amaçlarla gayrimenkul alan yabancılar da var. Suudi Arabistanlılar, Ürdünlüler yatırım, Ruslar tatil, Iraklılar ve İranlılar ise oturma izni amacıyla Türkiye’den ev alıyor. Çinliler de Türkiye’nin Avrupa ve Amerika’ya kolay vize alabilen ülkelerden olması nedeniyle vatandaşlık almak istiyor.”

'Rusya’nın ilgisi artacak'

Altınay önümüzdeki aylarda Avrupa ve ABD’nin Rusya’ya uyguladığı yaptırımlar nedeniyle Rusya vatandaşlarının Türkiye’ye daha çok ilgi göstereceğini de sözlerine ekledi.

TÜİK Şubat ayı konut satış istatistiklerine göre:

- Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 97 bin 587 oldu.

- Türkiye genelinde şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 artış göstererek 19 bin 888 oldu.

- Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

“Önümüzde günlerde daha fazla yabancı yatırımcı ağırlayacağız”

Rakamlara baktığımızda özellikle yabancı yatırımcı ilgisinin her geçen gün arttığını görüyoruz. Pakistan, Afganistan, İran, Irak ve Çinli alıcılardan ciddi talep geliyor. Ancak bundan sonra bu ülkelerin yatırımcılarına ek olarak Rusya ve Ukrayna’dan da talep başladı. Savaş bölgesinden kaçmaya çalışanlar, aileleri ile birlikte güvenli şekilde yaşayabilecekleri, iş yapabilecekleri, paralarını yönlendirebilecekleri ve tüm bunların yanı sıra vatandaşlık alabilecekleri coğrafyalar arıyorlar. Yakında o bölgelerden yoğun bir göç bekliyoruz. Dünyada doğudan batıya göç hızlandı. Bu göç bir süre devam edecek. Dolayısıyla önümüzdeki günlerde daha fazla yabancı yatırımcı ağırlayacağız. Ayrıca daha önce de vurguladığımız gibi pandemiden dolayı ertelenen satın alma taleplerinin yatırıma döneceği günlere adım adım yaklaşıyoruz. Konut üreticileri stoklarını bitirdi ve yeni projeler açmaya başladı. Biz de Özyurtlar Holding olarak mevcut projelerimizin teslimatlarına başladık. Devam eden projelere ek olarak yeni yatırımlar yapıyoruz. Önümüzdeki dönemde sektörde beklenen hareketliliğe kavuşacağımızı tahmin ediyoruz.

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:

“Rusya ve Ukraynalı yatırımcı sayısında artış bekliyoruz”

TÜİK şubat ayı rakamları gayet güzel geldi. Bu yıl itibariyle gelen veriler yıl sonu hedeflerimizi yakalayacağımız konusunda bizlere ışık tutuyor. İki yıldır bizlere büyük bedeller ödeten pandeminin sonlarına gelmemiz, mevsimsel düzelme ve turizm sezonunun yaklaşmasıyla birlikte sektörde daha fazla hareket bekliyoruz. Özellikle yabancı yatırımcı Rus ve Ukraynalılar’ın ülkemize ilgisinin ciddi şekilde artacağını öngörüyoruz. Savaş sonrasında sadece Ruslar’ın değil, Ukraynalılar’ın da Türkiye’den ciddi miktarda gayrimenkul satın almak üzere harekete geçmeleri söz konusu. Güvenli bir yaşam için ülkemizden vatandaşlık almak istiyorlar. Bu konuda ciddi talep alıyoruz. Savaş bittikten sonra orta ve yüksek gelir grubunun göçüyle karşılaşabiliriz. Şu anda bankalar üzerinden işlem yapılamıyor. Dolayısıyla para transferi sorununun çözülmesiyle birlikte o bölgelerden gelen yatırımcı sayısında iki kat artış bekliyoruz.”

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Fiyatların artacağını bilen yatırımcı, konut almaya başladı”

TÜİK Şubat rakamları gayet iyi geldi. TÜİK Şubat verilerine baktığımızda, Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 20,1 artarak 97 bin 587 olarak gerçekleştiğini görüyoruz. İpotekli konut satışları ise yine bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 artış göstermiş. Bu da bize gayrimenkulün hala güvenilir bir yatırım aracı olduğunu gösteriyor. Önümüzde süreçte hem sıfır konutta, hem de ikinci el taşınmaz ticaretinde hareketli bir döneme gireceğiz. Çünkü maliyetler nedeniyle konut fiyatlarındaki artışın kaçınılmaz olduğunun farkına varan kesim yatırım yapmaya başladı. Konut üreticilerinin, şartlar çerçevesinde tüketicinin alım gücüne uygun kademeli fiyat artışı ve ödeme planları hazırlaması da teşvik edici güç oldu diyebiliriz. Yabancılara satışta ise yeni rekorların gerçekleşeceğine ve gayrimenkul ihracatının da hareketleneceğine inanıyoruz.

Gül Gül/ Golden Sign Kurucu Ortağı:

“Ev sahibi olmak isteyen birikimini konuta yönlendiriyor”

Türkiye genelindeki şubat ayı konut satışlarına bakıyoruz bir önceki yıla göre yüzde 20,1 oranında artış göstermiş. İpotekli konut satışlarına bakıyoruz; yine şubatta yüzde 35,6 artış var. Bu da bize geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir hareketliliğin varlığını gösteriyor. Geçen ay tüm sektörü sevindiren hareketlilik şubatta da devam ediyor. Bir süredir beklemede kalan potansiyel alıcıların konut almaya başladı. Artan yüksek maliyetler sebebiyle konut fiyatlarının daha da artacağını artık biliyor, tüketici bilinçli. Yeni yılla birlikte alıma geçen kesim birikimini gayrimenkule yatırma yolunu seçti. Bu hareket bundan sonra da devam edecektir. TÜİK şubat rakamları bize bunu gösteriyor. Sonuç olarak; 2022 yılında artık konut satın alma ihtiyaçları ertelenmediği gibi gerek yatırım için gerek ihtiyaç için olsun hareketlenme devam edecek diyebiliriz.