Şehir İçi Göçün Gayrimenkul Sektörüne Yansımaları İncelendi
Emlakjet, Ocak ayı verilerini paylaştı. Platform, 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçiyle emlak sektörünün öncüsü konumunda. 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanı üzerinden yapılan analizlere göre, Türkiye genelinde Ocak ayında konut arayanların %43’ü kiralık, %57’si ise satılık konut arayışındaydı. Satılık fiyatlarında bir önceki aya göre radikal bir değişiklik gözlenmezken, kiralık konutlarda artış yaşandığı belirlendi.
TÜİK raporuna göre, Türkiye genelinde Ocak ayında 80 bin 308 konut satıldı. Bu satışlarda İstanbul, 13 bin 423 konut ve %16,7 payla öne çıktı. İstanbul'u sırasıyla, 6 bin 709 konutla %8,4 payla Ankara ve 5 bin 250 konutla %6,5 payla Antalya izledi. Konut satışlarının en düşük olduğu iller ise sırasıyla 17 konutla Ardahan, 38 konutla Hakkari ve 40 konutla Bayburt oldu.
Ocak ayında yabancılara 2 bin 61 konut satışı gerçekleşti. Bu satışlarda en fazla konut, 747 adetle Antalya'da gerçekleşti. Yabancıların tercihinde Rusya Federasyonu vatandaşları öne çıktı ve Türkiye'den 555 konut satın aldılar. İran, Ukrayna, Irak ve Kazakistan vatandaşları da sırasıyla Türkiye'den konut satın alanlar arasında yer aldılar.
Emlakjet'in Ocak ayı verilerine göre, kadınların konut arama oranı erkeklere göre daha yüksek. Kadınların konut arama oranı %61 iken, erkeklerde bu oran %39 olarak belirlendi.
Ocak ayında en çok konut aranan iller, Türkiye içindeki arama payları ve fiyat değişimleri şu şekildedir:
| İl | Satılık Fiyat Değişimi | Kiralık Fiyat Değişimi |
|---|---|---|
| İstanbul | 3% | 3% |
| Ankara | 2% | 4% |
| İzmir | 3% | 0% |
| Antalya | 1% | 0% |
| Bursa | 4% | 0% |
| Diyarbakır | -2% | -4% |
| Aydın | -2% | 8% |
| Mersin | -1% | 4% |
| Konya | 0% | 0% |
| Tekirdağ | 0% | 10% |
| İl | Satılık Fiyat Değişimi | Kiralık Fiyat Değişimi |
|---|---|---|
| Ankara-Çankaya | 3% | 3% |
| Ankara-Keçiören | 0% | 2% |
| Diyarbakır-Bağlar | 0% | -4% |
| İstanbul-Esenyurt | 0% | 0% |
| Gaziantep-Şahinbey | 4% | 0% |
| Ankara-Mamak | 0% | 4% |
| Bursa-Osmangazi | 3% | 0% |
| Ankara-Sincan | 2% | 2% |
| İzmir-Buca | 0% | 5% |
| Balıkesir-Edremit | 2% | 8% |
Emlakjet kullanıcılarının %70'i, en yüksek yaşam maliyetinin barınma olduğunu belirtiyor. Artan kira bedelleri nedeniyle kullanıcıların %53'ü bulundukları semtten veya şehirden göç etmeyi düşünüyor. Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, son yıllarda kira fiyatlarındaki artışın büyük şehirlerde şehir merkezlerinden çeperlere doğru bir göçü tetiklediğini ve 2024'te bu artışın devam edeceğini öngörüyor. Ayrıca, orta gelirli vatandaşların konut alamama durumunda kiralık piyasasına yönelmesinin, uzun vadede arz talep dengesizliğine yol açabileceğini ve bu durumun %60 ila %70 arasında bir fiyat artışına neden olabileceğini belirtiyor.