2025 Yılı Piyasanın Arz ve Talebinin Birbirine Yaklaşabileceği Bir Yıl Olacak
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılının gayrimenkul sektörü açısından sakin bir yıl olduğunu belirtti. Yazıcı, 2025 yılında fiyatların aşırı artış göstermeyeceğini ve piyasanın arz ve talebinin daha dengeli bir şekilde gelişeceğini öngörüyor.
2024'te Gayrimenkul Satışları Sakin Seçildi
Yazıcı, 2024'teki alım ve satımların bir önceki yıl ile benzer seviyelerde gerçekleştiğini ifade etti. "Krediler son derece zorlayıcıydı. Yüksek faiz oranları alıcı ve satıcıyı birbirinden uzaklaştırdı, bu da alım satımların nakit gerçekleşmesine neden oldu. Türkiye'de her ay ortalama 115 bin konut satılıyor, bazen bu rakam 120 bine kadar çıkabiliyor." dedi. Yıl boyunca satışların yüzde 45'inin ilk altı ayda yapıldığını, ikinci yarıda ise daha yoğun bir dönem yaşandığını vurguladı.
Konut Fiyatları ve Kira Artışları: Enflasyonun Gerisinde Kaldı
2024 yılı boyunca konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını belirten Yazıcı, Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarının yüzde 29 arttığını, ancak ortalama enflasyonun altında kaldığını söyledi. Kiralara ise enflasyonist ortamın etkisiyle yüzde 100'e yakın artışlar yaşandığını, fakat son bir aydır kiraların artışının durduğunu ekledi.
2025 Yılı Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkileyecek?
2025 yılı için daha olumlu bir tablo çizen Yazıcı, “2025 yılı daha zor bir yıl olmayacak, çünkü en zoru geride bıraktık. Mülk sahiplerine kiracıyı bulmanın, kira ödemelerindeki artan sorunlar nedeniyle önemli olduğunu vurguluyorum. Kiracılarla yaşanan problemler mahkemelerde çözülmeye çalışılacak.” dedi. Ayrıca, konut kredisi hacminin 2024'te yüzde 12 arttığını, faiz oranlarının düşmesiyle bu oranın artabileceğini belirtti.
Küçük Şehirler ve Yeni Yaşam Alanları: Büyümek için Alternatif Modeller
Yazıcı, Türkiye'nin konut yapımında sürekli bir artışa gitmektense, büyükşehirler dışında küçük şehirler, kasabalar ve köylerde de yaşam koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini savundu. "Son on yıldır politikalar, insanları köylerden şehirlere göç ettirdi. Artık bu göçün tersine dönmesi, köylerin ve kasabaların yeniden canlandırılması gerekiyor. Yapı stokunu büyük şehirlerde büyütmek yerine, ilçelerde ve köylerde yeni yaşam şartları yaratılmalı." dedi.
Uzaktan Çalışma ve Yeni Yaşam Modelleri ile Nüfus Dağılımı
Büyükşehirlerde konut üretiminin sınırlı olduğunu belirten Yazıcı, "Uzaktan çalışma modeli ile insanların köylerine dönmesi, iş gücü ve nüfusun daha homojen bir şekilde dağılması gerektiğini düşünüyorum. Aksi takdirde büyük şehirlerde konut üretimi sürdürülebilir olmayacak." şeklinde konuştu.
2025: Fiyatlar Stabilize Olacak, Piyasa Dengeye Gelecek
2025 yılı, gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının daha dengeli olacağı, arz ve talebin birbirine yakınlaşacağı bir yıl olarak öngörülüyor. Gayrimenkul sektörü, büyük şehirler dışındaki alanlara olan ilgiyi artırarak daha sürdürülebilir bir büyüme yoluna girebilir.