GYODER Gösterge 2023-3. Çeyrek Raporu'nu Açıkladı

Metrekare fiyatları ve konut satışları üzerine odaklanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 3. Çeyrek Raporu'na göre, Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 TL'ye ulaşmışken İstanbul'da bu rakam 41,766 TL'ye yükselmiştir. Raporda, konut satışlarındaki keskin düşüşlerden biri ipotekli satışlarda görülmüş olup, üçüncü çeyrekte birinci el satışların 2013 yılından beri en düşük seviyeye gerilediği belirtilmiştir. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,8'e düşmüştür.

Yabancılara yapılan konut satışlarına da değinilen rapora göre, üçüncü çeyrekte yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38,4 oranında gerilemiş ve Ocak-Eylül dönemi itibarıyla yüzde 43,5 azalışla 28,064 adet satış gerçekleşmiştir. Raporda, yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği ilk üç il sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin olarak belirtilmiştir.

Konut kredisi alanında da bilgiler sunulan rapora göre, 2023 Eylül ayı itibarıyla konut kredisi hacmi 445,9 milyar TL seviyesine ulaşmış ve aylık faiz oranı yüzde 2,98, yıllık bileşik faiz ise yüzde 42,21 olarak kaydedilmiştir. Konut kredisi hacmindeki artışın, konut kredi faizlerindeki yükselişin ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle gerçekleştiği belirtilmiştir.

Raporda ayrıca, gayrimenkul yatırım fonlarının büyüklüğünün arttığı ve GYO endeksinin enflasyona karşı koruma sağladığı vurgulanmıştır. GYO sayısının 4 yeni GYO ile birlikte 43'e yükseldiği, GYO'ların toplam piyasa değerinin 355 milyar TL'yi aştığı ve GYO endeksinin Temmuz-Eylül 2023 döneminde yüzde 54'lük bir artışla 2.817 puana yükseldiği ifade edilmiştir. Aynı dönemde BIST 100 endeksinin ise yüzde 45'lik bir artışla GYO endeksinin gerisinde kaldığı belirtilmiştir.