İstanbul’dan Yazlık Bölgelere Göç Eğilimi Dikkat Çekiyor

Yazlık bölgelerdeki hareketlilik son 10 yıldır giderek artıyor. Ege ve Akdeniz sahilleri başta olmak üzere İstanbul’a yakın sayfiye yerlerinde de yaz aylarında başlayan yoğunluk Eylül ayı ile birlikte yerini sakinliğe bırakırken; son yıllarda yaz aylarında yaşanan hareketliliğin dışında, büyük şehirlerden daha yönetilebilir yaşamlar vadeden bu şehirlere kaçma eğilimi bir trend olarak karşımıza çıkıyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, yazlık konutta trendleri değerlendirdi. Karcıoğlu: “Yazlık bölgelerin tercih edilirliğini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirmek istemeleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor.”

Son yılların yazlık bölge konut seçimlerine bakıldığında, bu bölgelerin tercih edilmesini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirme istekleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor. Son iki yılda, Bodrum ve Çeşme gibi pek çok bölgede markalı konut projeleri hayata geçirilmeye başladı.

İzmir – İstanbul Otoyol projesi sonrasında Çeşme ile birlikte Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi farklı bölgeler de tercih ediliyor

Bölgelere yapılan yatırımlar ve ulaşım projeleri ile birlikte, belirli hedef kitle ve segmentler ayrımında da farklı alt bölgelerin dikkat çekmeye başlıyor. İzmir - İstanbul Otoyol projesi ile İstanbul’dan sağlanan ulaşım kolaylığı sayesinde İzmir’in farklı bölgeleri farklı segmentler için cazip hale geldi. İzmir’in çok tercih edilen bölgesi Çeşme’nin dışında, Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi alt bölgelerin de tercih edilirliğinin arttığı görülüyor. İzmir’in yazlık konut bölgesi olarak tercih edilmesinin yanında, otoyol projesi ile birlikte yatırım amaçlı alımlarda da ön plana çıktığı görülüyor. 

Marmara Bölgesinde de ulaşım projeleri yazlık bölgelerin gelişimini etkiliyor

Marmara Bölgesinde ise soğuk denizi ve temiz havasıyla Edremit, Altınoluk, Ayvalık gibi yerleşimler farklı bir alt bölge oluşturuyor. Bu durumun oluşmasında da Osmangazi Köprüsü ve İzmir - İstanbul Otoyol projesi etkisini göz ardı etmemekte fayda var. Edremit Koca Seyit Havalimanı da yine bu anlamda bir cazibe unsuru olarak karşımıza çıkıyor.

Bu bölgelerdeki konut değerlerini incelediğimizde ise tablodaki değerlerle karşılaşıyoruz. Konut değerleri, inşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değişiyor.

İller Bölgeler 2018
Antalya Muratpaşa / Lara 3.500 TL - 6.000 TL
Konyaaltı / Hurma-Sarısu 2.500 TL- 4.000 TL
Döşemealtı 3.000 TL - 4.500 TL
Balıkesir Ayvalık 3.500 TL - 4.000 TL
Edremit 2.000 TL - 3.000 TL
Burhaniye 2.000 TL - 3.000 TL
Erdek 2.000 TL - 2.500 TL
Çanakkale Bozcaada 5.000 TL - 6.000 TL
Gökçeada 2.000 TL - 2.500 TL
Küçükkuyu 3.000 TL - 3.500 TL
Yalova Armutlu 2.000 TL - 2.500 TL
Çınarcık 2.000 TL - 2.500 TL
Muğla Bodrum / Ortakent- Bitez 6.000 TL - 10.000 TL
Bodrum / Gümüşlük 6.000 TL - 10.000 TL
Bodrum /Yalıkavak* 10.000 TL - 15.000 TL
İzmir Çeşme / Alaçatı 10.000 TL - 12.500 TL
Urla 3.500 TL - 5.000 TL
Aydın Kuşadası /Davutlar 2.500 TL - 4.000 TL
Kuşadası /Güzelçamlı 4.000 TL - 5.500 TL
*Bölgede genellikle villa tarzında yapılar mevcuttur.

İstanbul’dan yazlık bölgelere göç var

İstanbul gibi büyük şehirlerin karmaşasından uzaklaşarak yazlık bölgelere yerleşen nüfusun, göç istatistiklerini incelediğimizde göz ardı edilemeyeceği görülüyor. Açıklanan göç istatistiklerine göre, İstanbul’da 2015 - 2017 yılları arası giden nüfus gelen nüfustan daha fazla. İlk kez 2015 yılında yaşanan -%4,8 net göç hızı yaklaşık 71 bin kişiye karşılık geliyor. Bu da demek oluyor ki, giden nüfus ile gelen nüfus arasındaki fark yaklaşık 71 bin. 2016 yılında ise -%0,4 net göç hızı yaklaşık 6 bin kişiye karşılık geliyor. Bunun yanında yazlık bölgelere baktığımızda ise, özellikle Antalya, Çanakkale, Bursa, İzmir, Muğla ve Yalova gibi illerde gelen nüfusun giden nüfustan fazla olma durumu istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Bu bölgelerde artan nüfusun, yazlık konutlarda da hareketlilik yarattığı konut satışları incelendiğinde açık bir şekilde görebiliyor. 

Net göç hızı (%) İller 2016-2017 2015-2016 2014-2015 2013-2014 2012-2013 2011-2012
Antalya 6,4 2,6 12,3 12,9 11,4 9,9
Aydın 5,6 6,8 4,8 13,0 2,3 2,8
Balıkesir 3,0 4,1 -4,7 14,9 -0,8 -0,3
Bursa 7,2 7,1 7,0 5,6 5,0 2,3
Çanakkale 10,5 9,8 4,1 13,6 13,1 18,1
İstanbul -0,4 -4,8 3,5 1,0 4,7 2,2
İzmir 5,8 5,6 5,0 5,6 3,5 2,5
Muğla 9,8 8,2 4,9 21,0 5,3 5,8
Yalova 20,2 9,7 10,1 16,1 22,3 10,2

Konut satışları Yazlık Bölgelerde artıyor

Konut satışları istatistiklerine ise Aydın, Balıkesir, Çanakkale, İzmir ve Muğla illerinde yıllık konut satışlarındaki artış, belirli bir trend çizgisini istikrarlı olarak yakalamış gibi görünüyor. Veriler incelediğinde, göç istatistikleri ile konut satışlarının birbiri ile yakından ilişkili olduğu rahat şekilde görülüyor.

Konut Satış Adetleri İller 2017 2016 2015 2014 2013
Antalya 60.273 60.608 64.396 62.227 59.478
Aydın 35.033 32.290 28.722 25.149 24.124
Balıkesir 28.250 27.666 26.292 23.302 22.234
Bursa 56.192 52.436 50.137 42.437 40.894
Çanakkale 13.059 13.189 12.076 10.363 9.991
İstanbul 238.383 232.428 239.767 225.454 234.789
İzmir 84.184 81.316 77.796 71.779 72.421
Muğla 18.618 17.486 17.016 16.061 15.928
Yalova 10.195 9.115 10.723 9.840 9.439

*Kaynak: TÜİK