Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Dönem Başlıyor
1 Temmuz 2024'te, konut kira artışlarındaki yüzde 25 sınırının sona ereceği belirtiliyor. Bu tarihten sonra kira artışları, yıllık enflasyon oranına göre belirlenecek ve Temmuz ayı itibarıyla yüzde 60'a kadar çıkabilecek. Ancak, 1 Temmuz 2024'ten önce yenilenen kira sözleşmelerinde yüzde 25 artış sınırı geçerli olacak. Bu değişiklikler, kiracılar için önemli mali yükler getirebilir. Her iki tarafın da bilinçli hareket etmesi ve hukuki haklarını doğru şekilde kullanması, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek adına büyük önem taşıyor.
Önceki düzenleme olan yüzde 25 zam sınırı, büyükşehirlerdeki kiracıların enflasyon karşısında korunmasını hedefliyordu. Ancak, bu sınır ev sahipleri için gelir kaybına yol açtı. Özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde kira uyuşmazlıkları arttı ve mahkemelerin yoğunluğu dava süreçlerini uzattı.
1 Temmuz 2024'ten sonra kiracılar için önemli bir risk oluşturan bir durum şu: TÜFE'ye göre kira artışı yapılmaması halinde tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Ancak ev sahipleri, iki haklı ihtar aldıklarında tahliye davası açabilirler. Ancak, bu sürecin başlatılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Kira hukuku konusunda her iki tarafın da bilinçli olması ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek alması önemlidir. Bu şekilde, hak kaybı önlenir ve olası hukuki sorunlar daha etkili bir şekilde çözülebilir.
KYO Legal Hukuk Bürosu’nun Ortak Avukatı Furkan Ökse, “Türkiye'de ev sahibi-kiracı ilişkileri, özellikle büyükşehirlerde konut kiralarının hızla artmasıyla giderek karmaşık hale geliyor. Kiracılar, yüksek kira bedelleri nedeniyle zor durumda kalırken, ev sahipleri de enflasyonun gerisinde kalan kira gelirleriyle başa çıkmakta güçlük çekiyor. Farklı bir düzenleme yapılmaması durumunda 1 Temmuz 2024’ten itibaren kira artış oranlarının %60’ları geçmesi bekleniyor. Bu durum, ev sahiplerinin son yıllarda yaşadığı dengesizlikleri kısmen düzeltecek olsa da, kiracılar için mali yükler getirecek gibi görünüyor. Geçtiğimiz iki yıl boyunca uygulanan %25 kira artış sınırı, kira bedelini tespit davalarının sayısında büyük bir artışa sebep oldu. 1 Temmuz 2024'ten sonra bu sınırın kalkması ile birlikte, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanacak artış oranı uyuşmazlıklarının tahliye davalarını artırması bekleniyor." dedi.