Şubat Ayında Konut Satışlarında Yüzde 17 Artış Kaydedildi
Endeksa'nın 2024 Şubat ayı konut piyasası verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışlarında %17'lik bir artış kaydedildi. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 220 bin TL olarak belirlendi. Büyük veri analizi ve yapay zekâ yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkân sağlıyor.
Türkiye genelinde son bir yılda konut satış fiyatları %63 arttı ve ortalama metrekare başına değer 24 bin 581 TL oldu. Konut piyasasında yapılan yatırımların geri dönüş süresi ise 15 yıl olarak belirlendi.
Şubat ayında Türkiye genelinde konut satış adetleri bir önceki yılın aynı ayına göre %17 artarak 93 bin 902 oldu. İpotekli konut satışları %49 artış gösterirken, kredili satışlarda %49 daralma yaşandı.
İlk el konut satışları toplam satışların %30'unu oluşturdu ve son bir yılda %6 artış kaydedildi. İkinci el konut satışları ise toplamın %70'ini oluşturdu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında azalış devam ediyor. Şubat ayında %10'luk bir düşüş yaşandı ve toplamda bin 846 konut satıldı. İstanbul, konut satışlarında önde gelen il oldu ve 16 bin 344 konut satıldı.
Türkiye'nin en büyük üç kenti olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları artmaya devam etti. Ankara'da %78'lik bir artış yaşanırken, İstanbul ve İzmir'de %59 artış görüldü.
Hatay, Erzurum ve Muğla gibi illerde yıllık değer artışı önemli düzeydeydi. Hatay'da %101, Erzurum'da %94 ve Muğla'da %89'luk bir artış kaydedildi.
Endeksa'nın Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirerek, konut fiyatlarında artış hızının azaldığını ve satış adetlerinde artış gözlemlendiğini belirtti. Öğüt, inşaat maliyetlerindeki artışın fiyatları etkilediğini ve gelecekte de düşüş beklenmediğini ifade etti.
| Toplam Satış İçindeki Payı (%) | Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2) | Ortalama Satış Fiyatı (₺) | Yıllık Değer Değişimi (%) | Geri Dönüş Süresi (yıl) | |
İstanbul | 16.344 | 17% | 37.582 | 4.321.930 | 59% | 17 |
Ankara | 8.300 | 9% | 20.404 | 2.652.520 | 78% | 13 |
İzmir | 5.168 | 6% | 31.234 | 3.904.250 | 59% | 16 |
Antalya | 5.028 | 5% | 32.767 | 3.768.205 | 50% | 19 |
Bursa | 3.708 | 4% | 21.282 | 2.851.788 | 54% | 15 |
Mersin | 2.732 | 3% | 22.101 | 3.094.140 | 55% | 16 |
Gaziantep | 2.634 | 3% | 17.173 | 2.730.507 | 60% | 15 |
Tekirdağ | 2.299 | 2% | 18.997 | 2.469.610 | 72% | 14 |
Kocaeli | 2.237 | 2% | 22.642 | 2.966.102 | 65% | 15 |
Konya | 2.215 | 2% | 17.370 | 2.761.830 | 74% | 16 |
Kayseri | 2.212 | 2% | 12.880 | 2.125.200 | 59% | 18 |
Balıkesir | 2.136 | 2% | 27.680 | 3.404.640 | 71% | 18 |
Adana | 2.029 | 2% | 18.043 | 2.724.493 | 41% | 17 |
Aydın | 1.941 | 2% | 33.547 | 4.696.580 | 70% | 21 |
Şanlıurfa | 1.834 | 2% | 13.807 | 2.347.190 | 64% | 15 |
Samsun | 1.764 | 2% | 19.898 | 2.586.740 | 62% | 17 |
Diyarbakır | 1.627 | 2% | 15.509 | 2.465.931 | 58% | |
Manisa | 1.534 | 2% | 19.194 | 2.399.250 | 67% | 15 |
Muğla | 1.529 | 2% | 56.823 | 7.443.813 | 89% | 26 |
Sakarya | 1.426 | 2% | 21.591 | 2.763.648 | 78% | 16 |
Eskişehir | 1.303 | 1% | 20.580 | 2.551.920 | 79% | 15 |
Denizli | 1.216 | 1% | 20.518 | 2.769.930 | 58% | 15 |
Hatay | 973 | 1% | 18.807 | 2.896.278 | 101% | 16 |
Yalova | 901 | 1% | 22.297 | 2.742.531 | 59% | 16 |
Çanakkale | 849 | 1% | 27.385 | 2.984.965 | 54% | 15 |
Elazığ | 760 | 1% | 12.339 | 2.035.935 | 81% | 18 |
Kahramanmaraş | 729 | 1% | 15.863 | 2.633.258 | 73% | 17 |
Mardin | 699 | 1% | 13.357 | 2.270.690 | 72% | 18 |
Erzurum | 693 | 1% | 12.057 | 1.941.177 | 94% | 18 |
Afyonkarahisar | 673 | 1% | 18.514 | 2.314.250 | 78% | 18 |