Kira Gelir Beyannameleri Mart Sonuna Kadar Verilmeli

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul kira gelirleri için mükelleflerin 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında beyannamelerini vermeleri gerektiğini hatırlattı.

Kira Gelirlerinde Tahsilat Esası Uygulanıyor

Özerçen, gayrimenkul sermaye iradı kapsamında vergiye tabi tutulacak kira gelirlerinin tahsilat esası çerçevesinde değerlendirildiğini vurguladı. Bu doğrultuda, kira gelirinin vergiye tabi olabilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmesi gerekiyor.

"Peşin tahsil edilen kiralar, ilgili oldukları yılın veya yılların geliri olarak kabul edilir ve tahsil edildikleri yılın gayrisafi hasılatına dahil edilmez," diyen Özerçen, döviz cinsinden tahsil edilen kiraların ise T.C. Merkez Bankası’nın tahsilat tarihindeki döviz alış kuru esas alınarak Türk Lirası'na çevrildiğini belirtti.

2024 Kira Geliri Beyan Sınırları

Özerçen, beyanname verme zorunluluğu olmayan kira gelirleri için belirlenen istisna tutarlarını da açıkladı:

Mesken kira gelirlerinde 33.000 TL’ye kadar olan kısmı beyan edilmez.

İşyeri kira gelirlerinde brüt tutarı 230.000 TL’yi aşmayan gelirler için beyanname verilmesi gerekmemektedir.

Bir konuta birden fazla kişi ortaksa, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır.

Bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri varsa, istisna yalnızca toplam gelir üzerinden bir kez uygulanır.

Kira Vergisi Beyannamesi Elektronik Ortamda da Verilebiliyor

Beyana tabi geliri yalnızca gayrimenkul kira gelirlerinden oluşan mükellefler, elektronik ortamda da beyannamelerini verebilirler. Özerçen, bu işlemin iki yöntemle yapılabileceğini belirtti:

Vergi dairesinden alınan kullanıcı kodu, parola ve şifre ile mükellefler kendileri beyanname gönderebilir. Elektronik beyanname gönderme yetkisi bulunan meslek mensupları aracılığıyla beyannameler iletilebilir. 

Gerçek Gider ve Götürü Gider Yöntemi Arasındaki Farklar

Özerçen, kira gelirlerinden vergilendirilecek safi tutarın, gerçek gider yöntemi veya götürü gider yöntemi ile hesaplanabileceğini belirtti:

Gerçek gider yöntemi: Kira geliri üzerinden yapılan gerçek harcamalar düşülerek hesaplanır.

Götürü gider yöntemi: Mükellefler, toplam hasılatın %15’ini gider olarak indirebilir. Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçemezler.

Haklarını kiraya verenler (örneğin telif hakları gibi), götürü gider yöntemini kullanamaz. Vergilendirme sürecinde mükelleflerin doğru yöntemi seçerek en uygun beyanı yapmaları büyük önem taşıyor.