Sektörün Geleceğini Konut Fonları Şekillendirecek
Türkiye’deki artan konut talebi ve süregelen şehirleşme süreci, gayrimenkul sektörünü hızla büyütüyor. İstanbul Swissôtel’de düzenlenen RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması’nda, sektördeki geleceğe dair önemli gelişmeler tartışıldı. Fuzul Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal, "Konut Değil Gelecek" başlıklı sunumunda, Türkiye'deki konut ihtiyacını ve özellikle dar gelirli gruplara yönelik çözüm önerilerini dile getirdi.
Türkiye’nin konut ihtiyacı ve gelir dağılımı sorunu
Akbal, Türkiye’de yılda ortalama 600-800 bin yeni konut ihtiyacı olduğunu belirterek, dar gelirli grupların barınma sorununu vurguladı. Türkiye genelinde ev sahipliği oranı düştü, kiracı oranı ise arttı. Özellikle dar gelirli gruplar, konut sahibi olma noktasında büyük zorluklar yaşıyor. Akbal, "Türkiye'deki barınma probleminin temelinde gelir düşüklüğü önemli rol oynuyor" dedi.
Erişilebilir konut yatırım fonları sektörde devrim yaratabilir
Akbal, Türkiye'deki yatırım kaynaklarının büyük bir potansiyele sahip olduğunu ifade etti. Bireysel emeklilik fonları, sermaye piyasası yatırım fonları ve diğer yatırım araçlarının toplam değeri 29 trilyon TL’ye ulaşıyor. Bu kaynağın %1’inin, yani yaklaşık 290 milyar TL’sinin konut üretimine yönlendirilmesi durumunda, yaklaşık 100 bin konut üretilebileceğini belirtti.
Erişilebilir konut fonlarıyla sektör büyüyebilir
Türkiye’deki mevcut ekosistemin güçlü olduğuna dikkat çeken Akbal, erişilebilir konut yatırım fonları oluşturulmasının sektörde büyük bir dönüşüm sağlayacağını söyledi. Arsa tedarikçilerinden arsaların temin edilmesi, proje geliştiricilerle konutların inşa edilmesi ve finansal kuruluşlarla tüketici finansmanının sağlanması gerektiğini belirtti. Akbal, dünyada erişilebilir konut fonlarının büyüklüğünün 57 milyar dolara ulaştığını ve Türkiye'nin bu alanda büyük bir potansiyele sahip olduğunu vurguladı.
Konut, sadece bir ekonomik ihtiyaç değil, toplumsal bir değer
Akbal, konutla ilgili en temel değerinin aile kavramı olduğunu belirterek, 6 Şubat depreminde ailelerin evsiz kalmasının toplumda büyük bir üzüntü yarattığını ifade etti. Konut meselesine yalnızca ekonomik değil, toplumsal bir değer olarak bakmanın önemine dikkat çekti.
RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması’nda, sektördeki diğer önemli isimler de görüşlerini paylaştı. Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer, Avi Alkaş, Sabancı Üniversitesi’nden Prof. Dr. Oğuz Babüroğlu, Boğaziçi Üniversitesi’nden Prof. Dr. Levent Kurnaz gibi isimler, sektördeki gelişmeler ve çözüm önerileri üzerine konuşmalar yaptı.