Yeni Düzenlemeyle Ofisler Konut Olacak

Serbest muhasebeci ve mali müşavir Emre Özerçen, 31927 sayılı resmi gazetede yayınlanan düzenlemeye göre belirli şartlar dâhilinde ofislerin konuta dönüştürülebilmesi imkanı getirildiğini söyledi.

Yeni uygulama ilebirlikte işyerlerinin konuta dönüştürülerek, konut açığına çözüm üretildiğine dikkat çeken Özerçen, “Uygulama İmar Planlarında ‘Ticaret Konut’ olarak belirlenip yapı ruhsatı buşekilde düzenlenecek, 18.08.2022 tarihinden önce düzenlenmişolacak. Ticaret+Konut toplamında konut kullanım oranı %80’igeçmeyecek ve son olarak 1/7/2023 tarihine kadar sonuçlanaraktadilat ruhsatı düzenlenecek” diye konuştu.

Güncel KDV Oranları Nedir?

Mali müşavir Emre Özerçen, yeni uygulama ile birlikte işyerinden konuta dönüşen alanlar için tapuların konut olarak düzenleneceğinibelirtti. Özerçen, “Yapı ruhsatlarında işyeri olarak geçen bağımsız bölümlerde KDV oranı %18. Eğer yapı ruhsatı temel alınırsa bağımsız bölümlerofisten konuta dönüşse dahi inşaat firmaları %18 oranında KDV hesaplayıp buna göre faturalarını düzenleyecekler. Fakat tadilat ruhsatı temel alınır ise kademeli KDV oranı devreye girecek venet alanı 150 m2 altında ki konutlar için %8 KDV hesaplanacak.Böylelikle tapuda konut olarak gösterilen bağımsız bölümleriçin KDV iadesinin önü açılmış olacak” ifadelerini kullandı.

KDV İadesi Alınabilir Mi?

Emre Özerçen,KDV iadesi ile ilgili şu bilgileri verdi: “İnşaat sektöründe indirimli orana tabi konut üretimi yapan firmalar içinindirim yolu ile giderilemeyen Katma Değer Vergisinin iade yolu ilegeri alınmasının hem finansman hem de işletme sermayesinin kuvvetlendirmesi anlamında önemli ölçüde katkı sağladığı aşikar. Her ne kadar beklentimiz tadilat ruhsatının temel alınıp tapuları konut olarak çıkan bağımsız bölümler için kademeli KDV oranının hesaplanacağı yönünde olsa da idare tarafından konunun netleştirilmesi büyük önem arz etmektedir."