Yatırımcılar Yıl Bitmeden Konut Almak İçin Harekete Geçti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir'deki konut satışları 2024 yılı Ekim ayında yüzde 66,8 oranında artarak 8 bin 658'e yükseldi. 2023 yılı Ekim ayında ise bu rakam 5 bin 192 olarak kaydedilmişti. 2024'te konut satışlarının düşüş göstermesi nedeniyle fiyatlar yılın son çeyreğine kadar yatay bir seyir izlemişti. Ancak faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle, nakit parası olanlar Ekim ayında gayrimenkule yöneldi.
İzmirli inşaat sektörü temsilcilerine göre, meyve veren en son fırsatı değerlendiren yatırımcılar, konut alımlarında hareketlilik sağladı. Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, "Nakit parası olanlar, Aralık'a kadar fiyatlar artmadan ev almak için harekete geçti. Gayrimenkul sektörü, yüksek banka faizlerinin etkisiyle yılın ilk üç çeyreğinde durağan bir dönem geçirmişti, ancak son çeyrekte hareketlilik başladı." dedi. Gayrimenkul alımlarının hızlanmasının sebeplerinden biri, dövizdeki durağanlık ve mevduatta kalmanın riskli görülmesi. Bu dönemde satılan konutlar, yapım maliyetlerinin altında fiyatlarla alıcı buluyor. Tan, yatırımcıların, fiyatların tekrar zamlanmadan önce adım attığını vurguladı.
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, "Barınma, temel ihtiyaçların başında geliyor ve konut talebi her zaman devam ediyor. Türkiye'deki inşaat sektörü bitmeyecek bir sektör. Ancak Türkiye'nin yapı stoğunun yenilenmesi için yeni bir strateji uygulanmalı." dedi. Kalı, Türkiye'nin tamamının deprem bölgesinde yer aldığını ve binaların genellikle 30 yıl ömürlü olduğunu belirterek, sağlam ve uzun ömürlü konutların inşa edilmesi gerektiğini söyledi.
Sirius Yapı A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü de gayrimenkulün her zaman en güvenilir yatırım aracı olduğunun altını çizdi. "Son dönemde talepler arttı. Kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının artacağı beklentisi, elinde nakit parası olanları gayrimenkule yönlendirdı." dedi. İzmir'in artan nüfusu ve göçle birlikte, özellikle Çiğli-Menemen aksındaki arsa ve konutların değer kazandığını belirtti.
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, sektördeki yüksek maliyetlerin ve arsa fiyatlarının konut arzını azalttığını ifade ederek, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğini vurguladı. "Yeni ve uygun maliyetli arsa alanlarının açılması, konut fiyatlarını aşağı çekecektir. Gayrimenkul her zaman kazandırır, özellikle gelişen bölgelerde yapılan yatırımlar." dedi.
Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, "2024 yılı, konut sektöründe zor bir yıl oldu. Ancak son dönemde kamu banka faizlerinin düşmesi, konut fiyatlarının artacağı beklentisini artırdı ve talep artışı sağladı" dedi. Ayrıca, kiraların yükselmesiyle birlikte birçok kişi ev almak için harekete geçti.
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay ise İzmir'deki ikinci el konutlara olan talebin arttığını belirtti. Şehir dışından gelenlerin İzmir'e yerleşmesi ve güvenli liman olarak gayrimenkule yönelme eğiliminin arttığına dikkat çekti. FCTU, konut, ticari alan, arsa kiralama ve satışları gibi alanlarda uzmanlaşarak büyümesini sürdürdü.